澳洲买房首付

攒够买房首付，对于首次置业者来说是首要任务。

买房需要多少首付呢？需要20%的首付吗？还是贷方会让您用更少的首付买房？

通常来说至少需要20%首付，但买家通常会选择以更低的首付买房，而不是等待，因为房价上涨速度通常会超过他们攒钱的速度。放贷机构通常会要求贷款申请人至少拿出5%的首付，但根据贷款申请人个人情况，他们可能会要求更多。

20%首付 vs 5%首付

不同首付的案例

难道在澳洲买房必须要凑够20%的买房首付才能出手吗？在贷款领域里，最核心的两个因素就是“首付”和“收入”。同时满足这两项因素，贷款也就基本完成了。

其实，很多首次置业者“收入”条件非常不错，但是就是购房“首付”款不达标。对于这种情况，银行早就考虑到了，只是很多借款人忽视了“首付”也可以通过其他形式解决。 

在澳大利亚，如果您希望购买房屋，通常需要向银行申请贷款。而作为购房的一部分，您需要支付首付款。首付款是您购房所需支付的一部分费用，通常是房屋总价的一定比例，具体比例取决于您的贷款计划和银行的要求。

以下是一些澳洲银行通常要求的首付款比例：

1. 如果您购买的房屋总价低于500,000澳元，通常需要支付总价的至少5%的首付款。

2. 如果您购买的房屋总价在500,000至1,000,000澳元之间，您需要支付总价的至少5%的首付款，再加上总价超过500,000澳元的那部分金额的10%。

3. 如果您购买的房屋总价超过1,000,000澳元，您需要支付总价的至少20%的首付款。

需要注意的是，如果您的首付款比例低于20%，您可能需要支付额外的抵押贷款保险费用，这是银行为了保护自己而要求的。

此外，如果您是首次购房者，您可能有资格获得一些政府的首付款援助计划，这可以帮助您支付首付款。具体详情可以向您的银行或者房屋贷款中介咨询。

Security Guarantor 联合抵押担保

第一种方法是Security Guarantor， 就是申请人家庭成员可以用他们自己房产的净资产作为部分抵押，去帮助家庭成员进行购房贷款申请，家庭成员通常指的是直系亲属，例如父母。 

优势：

非常适合年轻人借助父母房产做”首付”购房，不必等到存到充足的首付，不需要提供父母方收入证明，不需父母在其所在银行做转贷或增贷行动，只需父母同意抵押房产即可。

仅需提供贷款申请人收入情况，满足银行贷款额度要求即可，可以减少Mortgage insurance费用，当购买人物业增值到一定数额时，可以将联合抵押物业进行拆分。

Equity Release 增值套现

第二种方法就是 Equity release, 增值套现，即将借款人已有的房产重新估价，将贷款比例重新拉回到80%。

例如借款人以前的自住房100万澳币，贷款80万，如今房价是200万，那么在收入足够的情况下，就可以套现80万（200*80%-80）作为下一套房产的买房首付。

还有哪些前期费用需要支付？

以下是购房时需要考虑的一些其他费用：

• 律师费

• 印花税

• 房屋与虫害检查费

• 房贷注册费

• 过户费

• 房贷申请费

想节省印花税？以下是一些免交印花税的方法：

• 首次置业

• 买/盖一套新房

• 买一套相对便宜的房子

• 买自住房

对首次置业者来说，准备更多的首付是否更有利？

在当今瞬息万变的市场中，多等几个月来攒更多的买房首付以免支付贷款保险，这可能意味着您预算内的房产增值幅度远远超过保险成本。

这就是为什么贷款经纪人和 Port Finance Group 董事 Anthony McDonald 说，当您在做决定该借多少钱时，您需要考虑房产增值的因素。

• “有时，客户应尽快入市并支付贷款保险，因为他们知道当他们试图攒下更多的首付以避免支付贷款保险时，房价又上涨了10%或12%，所以实际上他们已经落后的更多。”

• “您能拿出的首付越多越好，因为您支付的利息就越少。但这确实取决于您的个人情况。您的收入有多少，您工作多久了？也许您刚刚加薪了不少，所以您有能力偿还这笔房贷。”

• “这些贷款保险在需要的时候才支付。根据您自身需求来选择适合您的贷款产品。”

政府援助计划

在澳大利亚，政府为首次置业者提供了多种援助计划，以帮助他们支付首付款和其他购房费用。以下是其中一些常见的计划：

1. 首次置业者协议（FHOG）：这是澳大利亚联邦政府提供的计划，旨在帮助首次置业者购买新房或建造新房。根据该计划，符合条件的首次置业者可以获得一笔非常规的首付款援助，金额为15,000澳元。不同州和领地可能有自己的FHOG计划，具体资格和金额可能有所不同。

2. 抵押保险费减免：某些州和领地的政府提供抵押保险费减免，以帮助首次置业者支付额外的保险费用。例如，在维多利亚州，符合条件的首次置业者可以获得减免抵押保险费的额外援助，从而减轻贷款负担。

3. 税收优惠：政府也提供了一些税收优惠，以帮助首次置业者支付房屋购买费用。例如，在新南威尔士州，符合条件的首次置业者可以获得减免印花税的额外援助，从而减轻贷款负担。

需要注意的是，这些援助计划的资格和金额可能因州和领地而异，并且可能会随着时间和政策的变化而发生改变。因此，如果您是首次置业者，建议向您的银行或房屋贷款中介咨询，了解有关政府援助计划的最新信息。

那我有什么需要注意的地方吗？

资格要求：每个州和领地的政府都有自己的首次置业者援助计划，并且这些计划的资格要求可能有所不同。例如，某些计划只适用于购买新房或建造新房，而其他计划可能适用于购买现有房屋。在申请任何援助计划之前，请仔细了解您所在州或领地的资格要求。

援助金额：政府提供的援助金额也可能因州和领地而异。某些计划可能只提供非常有限的援助，而其他计划可能提供更大的援助金额。在申请援助计划之前，您应该了解每个计划提供的援助金额。

银行贷款：即使您获得了政府的援助，购买房屋的总成本可能仍然很高。因此，您可能需要向银行申请贷款。在选择银行时，您应该比较不同银行提供的利率和其他条件，以确保您能够获得最佳的房屋贷款。

额外费用：购买房屋的过程中可能会有许多额外费用，例如律师费用、评估费用和保险费用。在购买房屋之前，您应该了解所有可能的额外费用，并确保您有足够的资金来支付这些费用。

做好规划：购买房屋是一项重要的决策，因此您应该做好规划并仔细考虑所有因素，包括贷款金额、还款期限和利率等。在做出决定之前，请确保您已经全面了解了您的财务状况和购房计划的所有方面。

对于首付款还需要注意的地方？

1. 首付款金额：买房首付款是购买房屋时必须支付的一笔款项，通常是房屋总价的一定比例。在确定首付款金额时，您应该考虑您的财务状况和贷款能力，确保您有足够的资金来支付首付款和其他购房费用。

2. 不同类型的首付款：首付款可以由多种方式支付，包括现金、银行转账和支票等。您应该与您的银行或贷款机构确认他们接受的首付款类型。

3. 是否可以退还：一旦您支付了首付款，通常情况下是无法退还的。因此，在支付首付款之前，您应该确保您已经全面了解您的财务状况和购房计划的所有方面，并且确定您可以支付首付款和其他购房费用。

4. 首付款对贷款的影响：首付款金额对您的房屋贷款有很大的影响。如果您支付更高的首付款，您可以获得更低的贷款利率和更短的还款期限，从而减少贷款总成本。另一方面，如果您支付更低的首付款，您将面临更高的贷款利率和更长的还款期限。

总之，首付款是购买房屋时必须支付的一笔款项，需要您仔细考虑和规划。如果您有任何疑问或需要更多信息，请咨询您的银行或贷款机构。

所以，找对SC Brokers做贷款Review，是决定您房产投资能否成功的关键。

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