回顾历史：在房贷成本不断攀升时，坚持就是胜利
相信没有人会怀疑，利率不断上升、生活成本增加和工资增长停滞这三者组合起来对房主来说简直是个毁灭性的打击。
自5月以来，由于利率快速上升，身负固定利率房屋贷款的澳大利亚人不得不开始重新审视他们的财务状况。
这对于他们来说确实很艰难。
Domain Home Loans的分析显示，对于一个拥有100万澳元房贷的家庭来说，在储备银行周二决定将利率再提高25个基点后，他们的每月还款，比5月份之前增加了1,783澳元。
房屋业主承受了最大的冲击，央行把现金利率从4月的0.1%提高到12月的3.10%--在短短七个月内总共提高了3%。市场共识认为，这种增长可能还要持续到明年。
不过，专家们鼓励有房贷的人，应该迎难而上，一定要保住自己的房子，因为即使今年的还款额迅速飙升，从长远来看，房屋所有者的财务状况还是会更好。
"可以理解的是，随着利率的上升和房产价格的下降，有些业主们对自己的房产之旅感到不太有信心，"Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士说。
她说："因此，我们的分析直接比较了自1995年以来，房价上升和下降曲线的陡峭程度和持续时间，希望能给大家一个更广阔的视角。“
Powell博士说，了解房地产市场的周期性非常重要。
"历史告诉我们，衰退期不会像上升期那样持续太久...…目前这种衰退不会永远持续下去。因此，房主需要记住，最重要的不是捕捉到买卖的时机，而是在市场中能坚持多长的时间。"
PEXA首席经济学家Julie Toth说，对于大多数自住的人来说，买房是一个长期目标，他们通常会持有房子至少五到七年。有些人在购买时，就立定决心要用几十年来打造一个家园。
Toth说，我们目前遇到的利率紧缩周期是十多年来的第一次，因此，对于许多房屋所有者来说，这样的体验也是第一次，他们心中自然会产生一定程度的不安。
"如果我们从历史中吸取经验教训，特别是在房地产方面，那么具有长远目标的人，应该可以保持乐观。澳大利亚央行的目标是抑制通货膨胀，而现在的通胀大约8%，看来已经达到了顶峰。
"这表明，利率应该会很快达到顶峰。虽然收入和工资刚开始加速，估计还要18至24个月才能抵上通货膨胀和生活成本的压力"她说。
"如果在未来的一到两年，房主能够付得起利率上升期的房贷成本，到通货膨胀最终消退，他们的收入也可以赶上来。"
Domain Home Loans的总经理Kareene Koh说，房主们正在想办法应对财务紧缩。
"许多人正在考虑重新融资，以尝试减轻家庭预算的压力。”她说："我们已经看到[买家]在买房时采取更谨慎的态度，并耐心地观察新一年的利率情况。“
但随着2023年固定利率到期浪潮的出现，利率上升对人们消费支出的真正影响将变得更加清晰。
Koh说："如果银行对利率的预测是正确的，对于房贷持有人来说，我们将看到至少还有12个月比较困难的日子。
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