8月加息对房价将有何影响
5月份的CPI报告显示，澳洲通胀率远超经济学家的预期，同比上涨至4.4%，高于4月份的4.1%。CoreLogic Australia 研究主管Eliza Owen表示“这可能引起RBA再次提高现金利率。”
尽管利率上升，但澳洲房地产市场仍然保持强劲。上图显示了自2022年5月以来全国房屋价值的累计变化，自加息周期开始到2023年1月，最初的峰谷跌幅为-7.5%，这也是房价下滑的最低点。而从2023年初开始，现金利率进一步增加五次，但房屋价值持续上涨，并进一步上涨至比2022年5月高出 4.6%。
为什么在债务成本上升、借贷能力下降以及生活成本压力增加的情况下澳洲房价仍持续上涨？
Owen表示，其中一个重要原因是住房供应量远低于需求量。强劲的劳动力市场和人们在疫情期间的储蓄积累暂时支撑了房贷还款，减轻了由于利率上升而被迫出售房产的经济压力，而强劲的人口增长增加了对住房的需求，无论是购买还是租赁市场。
2024年第二季度，全澳房屋购买量约为127,000套，但市场上新上市待售房屋仅约125,000套。Owen表示，只要买家比卖家多，理论上房价就会继续上涨。买家可能会考虑到未来现金利率下降的可能性，他们预期在利率周期的高峰期买入，而随着时间的推移，他们的贷款利率将呈下降趋势，还贷压力也将越来越小。从这个角度出发，进一步加息肯定会减缓需求，并发出信号来表明利率尚未达到峰值，或者需要更长时间才能开启降息周期。
虽然整体数据表现出房市的强劲，但也有迹象表明需求已经减弱。6月份全澳房价上涨1.8%，但较去年同期3.3%的涨幅有所放缓。买家需求更偏向于较便宜的房市，珀斯现在是推动首都城市增长的主要市场之一。CoreLogic数据显示，6月份全澳首府城市房价上涨了0.7%。截至6月份，阿德莱德对房价增长数据的贡献也更大（14.2%），高于去年同期的 4.1%。
CoreLogic 研究主管Owen表示，在相同情况下，如8月份现金利率再次上调25个基点，将使目前房屋中位价的每月贷款还款额达到4000澳币以上，这将让潜在买家更加难以承受。
RBA对通胀进一步上升表示了极低的容忍度，RBA董事会表示，如果成员判断住房总供应量可能比预的更加紧张，那么提高现金利率的理由将更加充分。不过Owen表示，目前还不能保证8月份会加息。RBA副行长上周指出，仅根据单一结果来制定八月份利率决定将是一个“严重错误”，并强调季度通胀数据、劳动力市场报告和零售销售数据也可能影响利率决定。
根据澳大利亚统计局 (ABS) 7月3日发布的季节性调整数据， 5月澳大利亚零售额增长了0.6%。4月曾上涨0.1%，3 月则下跌0.4%。澳洲经济学家则指出了月度CPI指标的局限性，它并不总能预示季度结果的走向。尽管ANZ和NAB的经济学家现在将首次降息时间修改为2025年，但四大银行中没有任何一家预计会再次加息。然而，据《The Australian》报道，来自Citi, Deutsche, Judo Bank, Morgan Stanley, Rabobank和 UBS几家银行的经济学家则预计8月份将加息。
尽管再次加息将对许多潜在购房者的造成打击，但Owen认为，即使没有加息，随着经济状况变差，人们负担能力减弱的情况下，住房需求也可能会降低，购买量预计也会放缓。
