尽管房价增长放缓，房贷数额仍创下历史新高
澳洲统计局 (ABS) 最新数据显示，虽然2024年底新增房贷的数量略微下降0.4%，但平均数额却再创历史新高，房贷总额也增长了1.4%。反映出在房价增长放缓的情况下，澳洲房市在高利率下强大的抗压能力。PropTrack的报告也体现了这一情况，截至12月份的过去一年中，新房贷数量增长7.2%，总贷款数额增长了16%，增幅低于过去同期的24.7%。
自住房贷款数额创历史新高
2024年第四季度，自住房贷款数额增长4.2%，达到历史最高水平，平均数额为666,000澳元，比上一季度增加了25,000澳元。贷款数量也增长了2.2%，增加1824笔新贷款，年增长率达到4%。
投资房贷款数量减少，但数额增长
2024年第四季度，投资房贷款出现近两年来首次下降，继第三季度创下334亿澳元的历史新高之后，投资房贷款总额环比下降2.9%，新增数量也下降了4.5%，减少了2,293笔。
尽管如此，投资房平均贷款额达到了674,000澳元的历史新高，比上一季度增长了25,000澳元，比去年同期增长了49,000澳元。
2024年，由于租金的强劲增长和房价持续上涨吸引了投资者重返市场，即使季度增长放缓，贷款数额仍同比增长22%，反映出2024年整体投资需求强劲。
降息导致买家情绪转变，提振市场
据分析，2024年底房产市场放缓的原因是负担能力差、经济疲软以及持续的高利率等。然而，RBA降息前景现在开始改变买家的情绪，提振房产市场。
西太银行最新的消费者信心调查显示，2月房价预期上涨6.5%，这是自10月以来的首次上涨。2月各州府城市的拍卖清盘率都有所提高，这进一步表明买家信心重拾。
