澳联邦预算公布，打工族+小企业为最大赢家；房产投资者成最大输家，围绕房产投资的两大核心税制同步迎来重大调整。
▼ 澳洲财政部长Jim Chalmers于2026年5月12日星期二发表了2026-27联邦预算案。由于中东冲突已严重扰乱全球石油供应，推动通胀上升、经济增长放缓，并引发极大的全球经济不确定性。
本次澳洲联邦财政预算的核心目标是使澳洲渡过全球石油冲击、减轻生活压力，同时持续推动经济更加强劲、税制更加完善、住房市场更加公平，以及财政更加可持续。
联邦政府正在强化财政状况，并延续谨慎的财政管理方针。在整个预测期内，预算状况持续改善，债务水平持续下降。这一成果得益于联邦政府实现了$638亿澳元的节支与资源重新配置。
本次预算案的重点在于：
应对全球石油冲击
减轻民众生活压力
提升经济生产力
有利于打工族和企业的税制改革
构建更强劲、可持续的财政体系
详情请参阅：https://budget.gov.au/
打工族成为最大赢家，最多可获$2,496减税。
本次预算案中，最具代表性的减负举措之一，是针对打工族推出的WATO税收优惠政策：自2027–28财年起，超过1300万名打工者可获得每年$250澳元的持续性税收抵免。
不过这项福利并不会立刻兑现，需等到2028年7月之后才能真正拿到这笔钱。财政部长Jim Chalmers表示，此举是为了避免短期内进一步推高通胀压力。
该新增的WATO政策仅适用于收入来源为工资的人群，不涵盖依赖投资收入的人，因此大多数退休人士将无法受益。预计该政策在未来四年内将耗费约$64亿澳元的财政支出。
此外，正如在2025年大选前承诺的那样，还将推出一项更为直接的减税措施，从2026–27财年起，所有有工作收入的纳税人都可以直接申报最高$1,000澳元的工作支出抵税，无需再逐项申报具体开支并提供收据。
这一简化政策预计将惠及约620万名打工族（约占纳税人总数的42%），人均可节省约$205澳元。
第三项利于打工族的新政策是，收入$18,201至45,000阶段的税率将连续降低。
自26年7月起，该阶段税率由16%降至15%
自27年7月起，该阶段税率由15%降至14%
按照澳洲平均工薪打工族（年收入$81,245）来计算的话：
26-27财年可获得$1,978减税
27-28财年可获得$2,496减税
最大输家是房产投资者，围绕房地产投资的两大核心税制同步迎来重大调整。
此次预算提出的税制改革，将对投资者产生深远影响，围绕房地产投资的两大核心税制，资本利得税（CGT）与负扣税（Negative Gearing）将同步迎来重大调整。
在现行制度下，澳大利亚实行相对宽松的资本利得税制度，持有资产超过12个月，即可享受50%税收折扣，且适用于投资房、股票、加密资产等多类资产。
CGT新政核心变化：
取消50%统一折扣：改为基于通胀调整的折扣机制，更贴近真实收益。
设定最低税率门槛：防止投资者通过“择时出售” 避税，未来资本利得将设定至少30%的最低税率。
特定人群豁免：领取养老金及收入补助的人群，将不受30%最低税率限制。
实施时间节点明确：所有改革仅适用于2027年7月1日之后产生的资本收益，此前已产生的收益仍可享受50%折扣。
为避免打击住房供给，政府对新建住宅投资给予特殊安排，出售新房时可自主选择适用旧规（50%折扣）或新规。
部分1985年前资产的免税待遇将被收紧。
所有未来收益将纳入通胀计税体系。
负扣税（Negative Gearing）政策也将被大幅收紧：从政策生效之日起，投资者将无法再对购买的现有房产使用负扣税策略，但新建住房仍被明确排除在限制之外。
简单来说，负扣税原本允许房东在租金收入低于持有成本（如贷款利息、维护费用等）时，将这部分“亏损”用于抵扣个人所得税，从而降低整体税负。
而根据财政预算，新的负扣税具体规则如下：
存量豁免：政策出台前已持有的房产将继续享受负扣税。
限制新增二手房投资：政策后购买的现有房产不可再用亏损抵扣工资收入。
全面支持新建房投资：仅新建住宅可继续享受完整负扣税。
但仍保留一定缓冲机制：投资者仍可用亏损抵扣未来租金收入，亏损可结转至未来年度使用。
从财政角度看，这项改革叠加负扣税政策调整，预计将在2025-26财年起的五年内为政府带来约$36亿澳元收入。更长期来看，政府预计该政策有望在未来十年帮助约7.5万名澳人实现首次置业，释放一定的住房可负担性空间。
小生意及企业也成赢家，联邦政府推出结构性改革方案，从企业成本、税制激励到人才体系全面入手。
生产力提升被视为本次预算案的核心议题之一。过去十年澳大利亚生产率增长持续疲弱，并已降至60年来最低水平。为扭转这一趋势，联邦政府推出了结构性改革方案，从企业成本、税制激励到人才体系全面入手。
政府计划大幅削减企业在遵守法规方面的成本，目标是每年减少约$100亿澳元支出压力，重点包括：
简化金融监管机构电子记录保存流程
降低与气候相关财务披露的合规复杂度
取消获取澳大利亚强制性建筑标准的最高$1,600澳元费用
同时，受经济压力影响的小企业还将获得类似疫情时期的税收支持，以缓解短期经营压力。
为鼓励初创企业与成长型企业发展，政府将扩大多项税收激励措施：
风险投资税收优惠扩大，用于支持初创企业融资与技术创新，加速新业务启动。
亏损结转政策永久化（核心措施）。从2026年7月1日起：
年营业额不超过$10亿澳元的企业
可将过去亏损抵扣未来利润
用于减少前两年的应税利润，从而降低税单甚至获得退税
该政策将成为永久制度，预计每年惠及约85,000家企业，并在五年内带来约$23亿澳元财政成本。
针对中小企业，政府推出额外支持措施：
将2万澳元即时资产税收抵免永久化
为小型初创企业提供可退税税收抵免（refundable tax offset）
在经营亏损情况下，允许更灵活的税务处理方式，增强现金流稳定性。
除了税收与监管改革，政府也将通过人才政策提升整体生产力，包括：
改革技术移民筛选考试体系
加快海外学历在澳洲的认证流程
提高高技能移民进入劳动力市场的效率
* 信息，数据来源：abc
