信息资讯

在2022年，无论是在晚餐的餐桌上，还是在办公室的咖啡机旁，或是在周日下午的酒吧里，房地产都是主要的话题。

房价下跌，房贷利率上升，房租令人很不淡定，联邦选举后，政府又作了一个减轻住房供应压力的重大承诺。

那么，2023年将会有什么变化呢？买家和卖家又可以期待什么呢？

Domain的经济和研究主管Nicola Powell博士说，这些是市场上需要关注的趋势，并在Domain 2022年终总结报告中概述了新一年的市场力量。

1. 与上升期相比，价格下跌的时间会较短，幅度也没那么显著

鲍威尔博士说，重要的是要记住，房地产会经历周期 -- 目前，澳大利亚大多数州的首府市场都处于低迷状态。

"这就是房地产市场的健康特性，就像经济扩张和收缩一样，"她说。

"我们将看到房价在2023年会继续有所下降，但不太可能抹去疫情时期取得的全部增长。那是一代人只有一次的繁荣。对于各地买了房的澳大利亚的人来说，就如中了一次乐透彩票"。

根据30年来Domain对各大城市房价周期的研究，价格上升期的持续时间，比随后的价格下降期要长得多。

鲍威尔博士预计，市场的 "低谷 "将在2023年出现，随后是价格回升，而这将成为明年市场的一个决定性特征。

2. 住宅升级的好机会

鲍威尔博士说，首府城市市场中可以再有细分的市场，各地房市以不同的速度运行。

她说，在疫情期间，独立屋和公寓之间被拉大的、破纪录的价格差距，将在2023年缩小。

"如果有人想从公寓升级到独立屋，跨越这一步应该要比以往更容易一些。

"我期望在2023年可以看到一个最终结果，那就是可负担得起的住房选择将得到更大的支持，无论独立屋和公寓皆如是。"

3. 利率不会是影响房价的唯一因素

鲍威尔博士说，在储备银行于2022年5月提高利率之前，房地产市场已经开始疲软，因为买家要不停地追赶快速增长的房价。

她在报告中写道："买家现在已经适应了利率新常态，并将进行前瞻性规划，出价时会为进一步加息留下缓冲，而且更加留意自己借款能力会降低。"2023年将考验房贷持有人的还款能力，因为在2021年所获得的极低固定利率，将会到期。

"然而，大部分利率上涨已完成，到2023年底，利率可能开始又再下降。利率并不是影响住房价格的唯一因素。税收安排，银行监管，人口和收入增长，以及政府对需求不断增长的回应，因而促进新房供应等等，都会产生影响。"

鲍威尔博士说，在2023年，房贷的可负担性将成为人们关注的焦点，特别需要关注的领域是，廉价急售的情况是否会增加，那些房贷由固定利率转为浮动利率的房主，他们在财务上可能很脆弱，“会感到非常大的压力”。

她说，一些"策略性投资者 "将进入房市，他们买房并非要在房市低迷时捡漏，而是为了税收上目的，又或者要长期持有。"买卖的时机并不重要，重要的是在市场上能坚持多久。"

4. 移民潮将促进住房需求

在疫情期间被关闭的边境重开之后，海外移民的需求给今年的租赁市场带来了压力。

"作为联邦预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺的问题。"鲍威尔博士写道。

"随着大量人员从海外涌入，额外增加更多需求，这又将影响到我们的住房市场。"

5. 买家乐意为 "宜居 "房屋支付更高价格

2023年，购买具有 "宜居性 "的房屋将是一个优先事项--这种欲望是由疫情和在家工作的浪潮所引发的，并会永远改变一些澳大利亚人的生活。

鲍威尔博士说："观察疫情如何对人们的买房行为产生影响真的很有趣。”

"无论在哪个市场，都有某些房屋、街道和小区的房价与整体趋势背道而驰。”

"疫情令我们的生活方式发生了极大的转变，而且疫情在人们的心目中留下一个深刻的印记，那就是我们的家和社区是多么的重要。"

鲍威尔博士说，研究发现，人们在搜索房子时，对关键词的使用不断上升，具有各种终极功能要素的房子显得更重要，在2023年， "人们将愿意为此支付更高价格"。