3点tips助你在房产市场上更从容更顺利地购房
在当今的澳洲房产市场，尤其是在拍卖清仓率上升、人口迁入激增、租金费用上升的情况下，购房已经变得更越来越难。
虽然早些时候人们普遍认为利率上升会减缓市场，但实际上出现了相反的现象，供应不足导致了购房难度的上升。
今天我们先为大家分享3个有效的小tips，助你在房产市场上更加从容更顺利地购房。
Tip1 明确你的购房需求
在购房前，你的首要任务就是要清晰明确您的购房需求。举个例子：我们有位客人在两个月前获得了房贷预批，而直到2个月后的今天，
他才决定买哪个区域的房产，他花了8周时间才明确了购房目标，而绝大部分人都是类似情况，许多人在获得预批后才正式开始寻找房屋，
看房和联系中介。而在当今的房产市场，如果你打算在不久的未来购房，你应当联系你的broker，请他为你评估你的贷款能力。
同时，你应该做一个“购房调研”，以明确你的购房目标：你要买一套Townhouse，独栋别墅或是公寓？你想买在哪个区域？
你要明确到不仅仅是某个区域，甚至是某一套房子，你可以在RealEstate或者Domain等网站上选择“已售出房产”，
寻找至少三个最近刚售出的大致符合你需求和预算的房产，以帮助您更好地了解当今的房产市场和某个地区的房屋情况。
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同样，你也应该抽时间参加一些“看房”，尽管目前阶段你还没有能力购买房产，但这可以让你更加清晰的了解到在售房产的情况。
例如你在网上看到的房屋广告，图片和视频总是被“美化”过的，当你实际去参观这个房屋时你可能会非常失望，
也有可能是房屋离主要交通过近，车辆噪音会影响生活等等不同的情况，你去参观房产的经验越丰富，
也可以帮助你更从容的在房产市场选定目标房产。
Tip2 清晰了解你的经济状况
如果你经过了以上的“购房调研”，顺利找到了目标房产，但你却不知道购房过程中的费用如何，你的贷款能力如何，你的精准预算是多少，
你可能也无法成功购房。为了避免这种情况，你可以联系你的broker，帮助你了解自己的借款能力，查看银行愿意借给你多少款，
再结合你的现有资金，多方面来帮你精确你的购房预算。你也可以使用网上的贷款计算器，来了解在不同的利率情况下，
还款额会如何变化。也请确保你的经济状况，以免在贷款预批阶段出现困难。
要找到一个既适合您的购房预算又实际可行的贷款数字，这一点非常重要。
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Tip3 优化你的购房出价
做“购房调研”和申请预批都需要时间，而在市场上选择购房目标可能会花费更多的精力和更久的时间，
当你终于找到一个合适的房产时，你可能会因为几千刀的差价或者几条出价合同上的条款而错失良机！
在竞争激烈的房产市场中，额外的合同条款、较长的贷款期限和较低的首付等因素，都可能影响卖方对你的看法。
因此，你需要优化你的出价合同，以提高竞争力。
希望这3点tips可以助你更从容地应对当今的房产市场，实现购房梦想。如果你需要任何关于购房贷款，预批，预算计算方面的帮助，欢迎联系世诚金融的专家团队，
老牌团队，中粤英三语服务，为你排除购房路上的各类疑难杂症。
