全澳哪里人口增长最快?与房价有何关系?
澳洲人口在疫情结束后持续强劲增长,部分地区增幅远超平均水准,而这些地区的房价增幅也同样远超其他地区。澳大利亚统计局最新的人口数据显示,截至2023年6 月的年度增长为634,000人。
疫情期间,边境关闭导致移民大幅减少,导致人口增长在此期间徘徊在接近于零的水平。然而,自2021年中期以来,澳洲人口持续增长,移民强劲复苏。
报告显示,根据5年人口平均值,自2019年6月以来,澳洲人口平均每年增长约316,000人,这略低于过去 20 年的水平。但部分地区的人口增长率要相对高得多,在过去五年中这一数字超过了30,000人。
城市远郊和偏远地区的人口增长更为强劲
在全澳地区中,墨尔本西部的Wyndham地区在过去5年人口增长最多。与2018年6月相比,该地区居住人数增加了41,000人。
悉尼西部的Blacktown – North地区在新州排名第一,在过去5年的人口增长也排在全澳第二高,自2018年6月以来,该地区人口已增加36,000人。
▼ 下图为全澳各州在过去5年人口增长最高的3个地区
在昆州,Ormeau 和Oxenford地区深受州际和国际移民喜爱,在过去5年新增了28,000人。
阿德莱德北部的Playford地区和珀斯西北部的Swan地区的人口在各自州内增长最快,与 2018年6月相比,地区居民分别增加了7,000人和17,000人。
这些地区人口增长报告揭示了一个显着的趋势——大多数人口增长高的地区位于首府城市的郊区或偏远地区。
住房负担能力是否会影响人口激增?
分析显示,促成这一趋势的一个潜在因素是,这些地区的住房价格普遍低于首府城市的中心地区。其中这些地区中超过60%的售价低于各自城市或地区的中位数。由于目前住房负担能力处于30年来的最低水平,拥有经济适用住房的地区可能会吸引更多的人。
然而,人口强劲增长也可能是这些地区被划为住宅开发地区的结果。它们往往位于城市外围,相对于其他地区,那里正在建造更多的新住宅。房屋供应的增加有助于提高价格竞争力。 同样,这些地区的住房不仅成本较低,而且价格增长强劲。
人口激增如何影响当地房价?
与相应的城市或地区相比,过去五年中人口增长高的所有地区的房价涨幅均较大。在部分地区,例如悉尼的Rouse Hill – McGraths Hill、昆士兰州的Ormeau – Oxenford以及南澳的Fleurieu – Kangaroo Island,房屋中位价增幅甚至超过20个百分点。人们可能会被这些地区的潜力所吸引,从而促进其人口增长。
未来十年,澳洲人口预计每年增长1.2%至1.7%,到2032年6月达到2900至3200万。尽管澳洲政府目前的目标是在未来五年内建造120万套住房,以应对预计的人口增长和住房短缺问题,但实际建设速度仍远低于预期。由于供应无法满足持续强劲的住房需求,澳洲房价可能会面临进一步上涨的压力。