联邦预算将如何影响房产市场？
住房是2024-25联邦预算中的一个主要焦点，有一份长达42页的声明专门讨论“应对澳大利亚的住房挑战”。那么新政策是什么？是否有助于缓解住房危机？
减轻低收入家庭的住房负担
澳洲近年面临着严峻的住房危机，住房和租金负担能力都处于历史低位，同时还面临生活成本压力激增。新预算的住房政策将着重减轻低收入者的租房负担。租金援助金最高限额增加了10%，为领取政府福利的租户提供了更多资金。这也是在去年宣布的 15%增幅的基础上再次增加的。根据家庭情况，这笔补贴每两周将增加70多澳元，预计100万个租房家庭将受益。自2020年以来，澳洲租金每周上涨约200澳元，使得租房者陷入租金压力。联邦和各州政府承诺提供更多资金来支持经济适用的住房。
更多的住房供应
为了降低住房成本，联邦政府的重点是扩大住房供应。在这份预算中，更多的支出将用于缓解目前建造新房的限制。首先，在之前承诺的5亿澳元基础上，通过住房支持计划向各州和地区额外提供10亿澳元，用于为新住房建设基础设施，包括水、电、污水处理和道路等。
其次，为了解决建筑行业的技术人员短缺问题，政府已提供8880万澳元资助20,000个免费TAFE名额。此外，政府正在快速发放1,900份技术签证，以帮助住房建设。虽然这些数字不大（超过130万澳人受雇于建筑行业），但这将有助于提高建筑速度。
还需采取更多措施来降低住房成本
预算的住房重点在于，通过直接减轻低收入租房家庭的负担，并为更多社会住房和经济适用住房提供资金，帮助那些受住房危机影响的人。虽然此次预算中的额外资金是好消息，但它不会显着改变低收入租房家庭的情况，据调查低收入家庭将超过30%的收入用于支付租金。
其次是建造更多住房以降低所有澳洲人的长期住房成本，这是长期正确的方法。目前的建筑率和建筑审批数据表明，目前实际情况远远低于内阁设定的120万套住房的目标。
