数据分析澳洲房产投资回报最佳的地区
PropTrack的数据分析显示了全澳房产投资回报情况，所有房产投资的热门地区都有一个共同点，即租金收益高，价格增长速度长期超过整体平均水准。即使贷款利率仍处在最高峰，但许多地区房产的租金收入也完全足够用于贷款还款。
由于人口迅速增长，可供出租的房屋短缺，导致租房危机，投资者纷纷重返市场。澳大利亚统计局的最新数据显示，投资者贷款额与一年前相比大幅增长了36%。投资者的回归是在租赁市场非常紧张的背景下发生的，特别是在房价快速上涨的地区。PropTrack经济学家表示，租金强劲增长、租金收益增加以及房价上涨吸引了投资者重返市场。昆士兰、南澳和西澳的投资者贷款创下历史新高。这些州也是全澳租赁市场最为紧张的州府都市，也是房产市场最为火爆的地区。
PropTrack租赁报告显示，虽然近期租金价格增长有所放缓，但租金增长速度却快于房产价格增长速度，推动总租金收益率升至近四年来的最高点。2024年第一季度，各州府城市的总租金收益率达到4.3%，而偏远郊区的收益率略高，为4.6%。独栋别墅租金收益率达到3.9%，而公寓的租金收益率为4.9%。但在部分地区，收益率却高出两倍以上，相对于房产价值而言的高租金创造了吸引投资者购房的条件。
租金收益率最高的地区
尽管偏远郊区的租金收益率往往较高，但州府地区的租金涨幅更快。数据显示，租金收益率最高的郊区往往位于外郊区，而空置率较低的城市的收益率通常更高。
▼昆州首府租金收益率最高的地区
▼昆州郊区租金收益率最高的地区
过去五年房价增长最高的区域
数据分析还显示了过去五年房价上涨最快的地区，这些地区为业主带来了巨额的资本增长。尽管过去五年一些地区的房价上涨了一倍多，但大多数房价涨幅靠前的区域的中位数都在50万澳元以下，其中阿德莱德和昆士兰在全澳排名前十中占有相当比例。
▼昆州过去5年独栋别墅价格增长最快的地区
▼昆州过去5年Unit价格增长最快的地区
