2024年新房需求暴增，黄金海岸和墨尔本中心最为火爆
2024年，澳洲新房需求暴增，新建房搜索量，浏览量和咨询量的增长速度超过REA上所有其他类型的住房。与去年同期相比，今年新房浏览量上涨了9%，咨询量上涨了27%。相比之下，所有待售房产的浏览量增加了7%，询问量增加了11%。
尽管与2023年相比，今年挂牌出售的房屋更多，但需求仍然超过供应，推动购房者转向新房市场。尽管REA上新房上市数量比去年增加了6.64%。然而，新开发项目的建筑审批仍然缓慢，不足以满足人口不断增长的需求。由于新公寓占新建房产中的最大比例，因此公寓新项目的批准率需要提升，以满足买家的需求并缓解住房供应压力。
由于疫情、供应链和工人短缺，住宅建筑行业在过去几年经历了艰难时期，导致许多公司陷入财务困难。与五年前相比，建筑公司的数量有所减少，这也影响了建筑审批和新房建设。
潜在买家最关注哪里的新房？
大部分的新房项目都位于新州、维州和昆州，这些地区的人口最多，内部和外部移民也是最多的。墨尔本城区有着市场上最多的新公寓库存，占总库存的 17%。黄金海岸位居第二，冲浪者天堂拥有最多的新公寓上市数量。除黄金海岸外，大多数新公寓项目都位于各州府城市的CBD。
墨尔本内城区和黄金海岸的新公寓项目是咨询量最多和潜在买家最关心的热门地区。
尽管与2022年相比，建筑成本的增长有所放缓，但与现有房产相比，新建公寓和房屋的成本更高，这一趋势加剧了经济适用房的短缺，迫使更多首次购房者退出新房市场。然而，随着房地产价格持续上涨并持续创下历史新高，二手房和新房之间的价格差距开始缩小，使得更多潜在买家考虑购买新房。
