仅需2%首付澳政府帮你买房，5万名额现开放申请。
今年5月，澳联邦政府公布了2024-25财年预算。新预算包括多项措施来缓解人们的生活成本压力，例如300澳元的能源账单以及租金补助等。重头戏更是有三项住房担保计划，共计5万个新名额7月1日起可供申请，帮助购房者以较低的首付购得住房。
此外，第三阶段减税也于7月1日正式生效，对于正在考虑和计划购房的人来说，也将会提升他们的净收入和借贷能力，如果您想要重新计算和了解您的购房借贷能力，欢迎联系世诚金融，我们的专家团队会帮您确认是否符合新财年政府的住房补助计划，并为您计算数字，定制最合适的购房借贷方案。
新财年的住房担保计划都包括首次置业担保（First Home Guarantee）、区域首次置业担保（Regional First Home Buyer Guarantee）和家庭住房担保（Family Home Guarantee），目前均已开放新财年名额的申请。该住房担保计划由澳大利亚住房部 (Housing Australia) 管理，使购房者能够以较低的首付获得贷款，从而无需支付LMI，更快地进入房地产市场。符合条件的购房者，对于首次置业担保或区域首次置业担保，只需5%的首付；对于家庭住房担保，只需2%的首付，其余部分由联邦政府担保。
新财年，首次置业担保（FHBG）名额为35,000个，区域首次置业担保（RFHBG）名额为10,000个，此外家庭住房担保（FHG）名额为5,000个。
申请首次置业担保（FHBG）或区域首次置业担保（RFHBG）必须满足以下条件：
以个人或两人联名的身份申请；
澳大利亚公民或永久居民；
年满18岁；
个人年收入上限为125,000 澳元，联名申请人上限为200,000澳元；
将会居住在所购买的房产中；
首次购房者，或过去十年内未在澳大利亚拥有或拥有过任何不动产权（包括土地）的前房主。
什么是区域首次置业担保（RFHBG）中的“区域（Regional area）”
澳洲住房部Housing Australia将 “区域（Regional area）”定义为：
某个州或北领地的4级区域（ASGS SA4 2016），但不是州府城市；以及
Norfolk Island；the Territories of Jervis Bay、Christmas Island以及 Cocos (Keeling) Islands（澳大利亚统计局 (ABS)于2016年7月发布）
各州府城市均以及首领地均不能申请区域首次置业担保（RFHBG），但这些地区的购房者可能有资格申请首次置业担保（FHBG）或家庭住房担保（FHG）。
使用在线区域检查器，输入邮编或区域名来检查是否符合RFHBG：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-checker
有关首次置业担保（FHBG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/first-home-guarantee
有关区域首次置业担保（RFHBG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/regional-first-home-buyer-guarantee
申请家庭住房担保（FHG）必须满足以下条件：
以个人身份申请；
单亲父母或单亲法定监护人；
澳大利亚公民或永久居民；
年满18岁 ；
年收入不超过125,000澳元；
将会居住在所购买的房产中；
目前没有房产，或者在购买担保房产后，不打算拥有额外的房产。
符合资格的单亲父母和单亲法定监护人：
单身（没有配偶和/或事实伴侣）注意：分居但未离婚的人不能被视为单身
至少有一名受抚养人，必须是：
1991年社会保障法（the Social Security Act 1991）第5条第 (2)、(3)、(4)、(5)、(6) 和 (7) 款所定义的“受抚养子女”；或者
与您同住，并领取《1991年社会保障法（Social Security Act 1991）》所定义的残疾人抚恤金的人员。
必须证明自己对受抚养人负有法律责任，并且受抚养人处于他们的照顾之下。
有关家庭住房担保（FHG）申请资格的更多信息请参考以下链接：
https://www.housingaustralia.gov.au/support-buy-home/family-home-guarantee
澳大利亚住房计划投资（Homes for Australia Plan investment）
2024-25年预算案还包括了62亿澳元的新投资，用于在各地建造更多住房。该计划将从2024年中期开始，在未来五年内建造120万套新房。澳洲政府表示，除其他举措外，这笔资金将用于加速住房建设，其中10亿澳元将用于各州和领地修建新住宅和额外社会住房所需基础设施，例如道路、下水道、能源、水和社区基础设施等。高达19亿澳元的预算将提供给社区住房供应商和慈善机构，以支持提供40,000套社会福利住房。
新财年第三阶段减税
自7月1日起，政府第三阶段减税措施生效，相较去年的具体对比如下：
由于新的减税方案，您的借贷能力将随着净工资的增加而提高，您在寻求购房贷款时也将拥有更多选择。如需了解您的借贷能力，欢迎联系世诚金融，我们擅长为您定制最合适的购房借贷方案，助您顺利顺心步入房产市场。
