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PropTrack 最新房价指数报告显示，尽管随着冬季的到来房价增长速度有所放缓，6月份的月度房价涨幅为22年12月以来的最低水平，但由于住房供应无法满足需求，全澳房价上涨了0.18%，再次创下新高，这也是全澳房价连续第18个月的增长。全澳房价自22年12月上涨了10.14%，对比去年同期上涨了6.55%。

▼ 澳洲房价年度涨幅

对于租房者来说，6月份租金也再创新高，realestate.com.au网站上公布的各州府城市平均租金较上一季度上涨了3.2%，各偏远地区平均租金较上一季度上涨了3.9%。相较于去年同期，各州府城市租金涨了10.3%，而各偏远地区租金也涨了8%。西澳珀斯的租金成本上涨最为迅速，短短12个月，租金中位数上涨了18.2%。房价中位数上涨了22.5%，相当于$131,000澳元。

2024年，贷款利率稳定增强了房产市场买家和卖家的信心，而房价的持续飙升也使得购房者不得不克服经济压力，并在加息的预期下购买房产，另外强劲的人口增长，紧张的租赁市场使得需求超过供应，推高了价格和租金，并抵消了较高的利率环境，PropTrack预计未来几个月房价仍将进一步上涨。

▼ 各州府城市及各州偏远地区房价增幅

在过去一个季度，各州府城市的房价涨幅均有所放缓，其中墨尔本 (-0.43%)、霍巴特 (-0.21%)、达尔文 (-0.11%) 和堪培拉 (-0.05%) 涨幅最小，而珀斯 (+0.65%)、布里斯班 (+0.50%) 和阿德莱德 (+0.45%) 6 月份涨幅仍然强劲。珀斯、布里斯班和阿德莱德在过去两年的大部分时间里都维持了最快涨幅的记录，珀斯的房价在过去一年里上涨了 22.52%，而阿德莱德和布里斯班的房价分别上涨了14.61% 和14.14%。

全澳的新房建筑仍然面临挑战，新房短缺加剧了长期的住房短缺问题。房产市场的需求超过供应，尽管人口增长率有所放缓且市场库存增加，但预计未来几个月房价仍将持续上涨。珀斯、阿德莱德和布里斯班等规模较小的州府城市由于库存水平低导致买家需求强劲，竞争加剧，仍可能保持优异表现，而霍巴特和墨尔本的房价涨幅势头则可能继续减弱。