各州公布新住房建设计划,澳洲紧缺50万建筑技术工


根据澳洲联邦政府今年7月1日启动的新住房目标,各州政府已开始公布各自州的新住房建设计划,预计到2029年中期建成120万套全新的,位置优越的住房。


新州政府(NSW)近期将放出三块土地,用于建设700套经济适用房和社会福利房。在最近的预算中,新州政府承诺在未来四年内建造多达30,000套位置优越、靠近基础设施和交通的住宅。位于North Eveleigh的第一块土地将容纳500栋新房,其中一半将是社会福利房。


维州政府(VIC)计划到2051年建造250万套新住房,其中14万套位于Geelong,13.4万套属于墨尔本市政区。


昆州政府(QLD)的目标是到2026年建造100万套优质住宅,其中95%由私营部门负责交付。 


 尽管制定了这些计划,但全澳过去一年中每月批准的新开发项目数量仍未达到联邦政府的新住房目标。 


▼ 已批准的新建房项目(红)及达到住房目标时,未来每年需批准的新建房项目(绿)

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截至2024年5月的12个月内,全澳共批准了164,000套住房,远低于每年所需的240,000套。按照这个速度,到2029年只能建造820,000套新住宅。 


当月公寓审批数量增长了16.3%,这对于增加全国住房存量至关重要。新房审批数量仅增长2.1%。


多种因素导致新房建设放缓,包括劳资关系法、关键基础设施缺乏以及开发商税费高昂等。然而,最大的难题仍是熟练技术工的短缺。澳洲技能建设组织 (Build Skills Australia) 预计,澳急需90,000名新技术工人,未来五年还需要额外招聘500,000名技术工人才能达到新住房目标。


澳洲就业和技能局强调,各行各业都存在技术工人短缺的问题。技术工人短缺,加上建筑材料价格飞涨,阻碍了新房建设,导致建筑业已经放缓。即使简化了审批流程、释放了更多的政府闲置土地、改善了劳资关系法,仍然没有足够的工人来启动项目。 


自2021年6月以来,新住宅开工量一直在减少,2023年12月季度与2022年同期相比下降了约15%。此外,据澳大利亚证券和投资委员会 (ASIC) 报道,由于破产数量创下历史新高,建筑公司数量现在也减少了近3,000 家。其中许多公司留下了未完成的项目。 


根据澳大利亚统计局的数据,截至2023年12月,在建住宅数量为226,000套,较2020年9月的184,000套低点增加了23%。 新住宅审批能否迅速转化为建筑开工以满足政府的目标仍然是最大的挑战。 

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