澳洲房产市场春季苏复，买家卖家都充满信心
春季通常是澳洲房产市场最繁忙的时节，PropTrack房价指数显示，8月份全澳房价进一步上涨0.2%，已连续20个月上涨，较去年同期上涨6.2%。
随着房价上涨趋势持续，卖家依然充满信心，随着春季销售季节的开始，卖家将在花园景色最美的时候挂牌出售房产，使得房产市场持续升温。随着更多的房产进入市场，新房源数量继续呈上升趋势，并且在未来几周内还将进一步飙升。
新房源环境更加强劲，也为买家提供了更多选择，挂牌出售的房产总数较去年同期有所增加，今年迄今为止全澳的初步销售量比2023年同期高出10.5%。
由于买家拥有更多的选择，且明年利率很可能会开始下降，这意味着未来春季的销售旺季将会很繁忙，但每个城市的结果会有所不同。住房需求依然强劲，突破了负担能力的限制，推动全国大部分地区房价持续上涨，尽管部分市场在过去一年中略有下跌。
尽管利率环境较高、经济增长疲软且消费者信心低迷，但随着近年来房价大幅上涨，大多数房主都看到房屋净值大幅增加，许多房主仍在考虑下一次购房。然而，各个州府的表现各不相同，供需平衡是这种不同表现背后的驱动力。
从总体数字可以看出，各首府的情况差异很大，房地产市场发展速度不同，珀斯、阿德莱德和布里斯班遥遥领先。而墨尔本、霍巴特和堪培拉则垫底。这与我们在过去两年中大部分时间看到的趋势相同——珀斯、阿德莱德和布里斯班的表现优异，而墨尔本和霍巴特的表现较弱。
在墨尔本，买家自2023年中期以来一直享有更多选择，总房源数量高于过去一年的历史平均水平。2024年7月，墨尔本的总房源数量达到2018年11月以来的最高水平，比前5年平均水平高出24%。待售库存的增加可能是导致这些市场过去一年房价势头减弱的原因之一。与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长率相对平衡。
处于中间位置的是悉尼，该市部分地区的市场库存量大幅增加，而其他地区的需求速度仍然超过上市房屋的数量，总库存水平仍接近历史平均水平。过去一年，悉尼的房价上涨了近 6%，但整个城市的涨幅各不相同。
在阿德莱德和珀斯以及布里斯班西部的部分地区，总挂牌量比过去5年的平均水平低50％，反映出买家需求持续强劲，因为在强劲的需求下，大量新挂牌房屋进入市场并被吸收。这些市场之所以成为全国最热门的市场之一，原因之一是相对负担得起。租房市场紧张和人口增长也是需求强劲的推动因素。
但在这些市场中，较低的库存水平加剧了竞争，从而催生了强劲的卖方市场，过去一年来价格持续快速上涨，其中大多数历史上供应不足的大都市区在过去12个月的增长速度在全国范围内名列前茅。
尽管随着春季销售季节的到来和新房产进入市场，买家将拥有更多选择，但同时也可能会有更多活跃的买家。这些因素可能会推动购房条件仍然高度竞争的地区继续加快增长速度，例如珀斯、阿德莱德以及布里斯班。
