信息资讯

工党政府不久前宣布，他们将从2025年4月1日至2027年3月31日期间实施禁令，禁止海外人士购买二手房，但仍可购买新房和新注册土地。无论是工党或联盟党在即将到来的大选中获胜，都将履行承诺执行这条禁令。

这条禁令旨在增加澳洲本地人可用住房的数量，但根据Proptrack数据和REA分析，它对澳洲房市的供应和房价的影响可能微乎其微。

根据ATO的最新数据，2022年7月至2023年6月期间，海外人士仅购买了5360套房产。这仅占该期间538,861笔交易的1%。而且在这些交易中，只有三分之一是购买的二手房产。

其中近一半的海外人士购买的都是新房，而新的禁令并没有禁止海外人士购买新房。所以该禁令仅针对极小的一部分二手房产，对整体住房供应和负担能力的影响甚微。

为了解决正在经历的严重住房短缺问题，澳洲政府承认更快地建造更多房屋才是解决这一问题的关键，但对不断增长的人口需求的响应仍然太慢。从全澳范围来看，2023年6月至2024年6月期间，新建住宅数量相对于人口增长缺口为28%。在昆州和西澳等地区，这一缺口甚至更大。此外，由于供需缺口持续存在，过去几年的住房短缺问题不断加剧。持续实施加快新房建设的政策对于解决住房短缺问题至关重要。