公寓带动全澳租金增长，涨幅相对温和
根据CoreLogic最新季度租金评估，全澳租金今年第一季度上涨1.7%，远高于上一季度的0.4%涨幅。
第一季度租金增长主要由公寓带动，全澳公寓租金上涨2.3%，而独栋房屋租金仅上涨1.4%。自2020年3月以来，全澳租金上涨了38.4%，相当于每周增加182澳元，每年增加9,442澳元。
在所有州府城市中，霍巴特的租金涨幅最大，第一季度上涨2.3%。珀斯（2.2%）、布里斯班（1.9%）和阿德莱德（1.8%）也均稳健涨幅。
悉尼和墨尔本的租金涨势出现了一些最大的逆转。继12月录得季度下滑后，这两个城市均出现反弹，租金分别上涨1.4%和0.8%。达尔文的涨幅最为疲软，租金仅上涨0.3%。
CoreLogic经济学家表示，尽管租金经历了季节性上涨，但潜在趋势仍然是温和的。目前12个月的租金变化率为3.8%，还不到去年数据峰值8.3%的一半。
由于负担能力下降，人口增长放缓，继续对租赁市场需求造成下行压力，进而减缓租金增长。
尽管需求有所放缓，但出租房源数量仍远低于平均水平。上个月全澳全国范围内约有9.9万套出租房源挂牌，比往年同期的历史平均水平低22.1%。3月空置率也收紧至1.6%，低于12月的2.0%。
此外，最近的移民数据也表明需求正在放缓，截至2024年9月的一年中，海外净移民人数略低于380,000人，比上一年的峰值降低超30％。
经济学家表示，鉴于需求放缓，即使面临供应紧张的情况，未来几个季度租金增长仍可能保持相对温和。
*信息，数据来源：corelogic
