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4月全澳房价继续攀升，Cotality全澳房价值指数环比上涨0.3%，连续第三个月上涨，并推动全澳住房中位价格再创新高。 

所有州府城市均实现增长，其中：

• 达尔文涨幅最大+1.1%

• 其次是霍巴特+0.9%

• 布里斯班和珀斯均为+0.4%

• 悉尼和墨尔本均小幅上涨0.2%

尽管总体呈积极态势，但由于拍卖清盘率和买家情绪在当月有所减弱，增速较3月份0.4%的增幅略有放缓。 

Cotality 研究主管Tim Lawless表示，2月降息支持了房地产市场上行，但低利率带来的积极影响似乎正在失去一些效力。

此外，4月家庭信心下滑，美国新关税政策和即将到来的联邦大选引发了不确定性，这可能会导致一些买家和卖家推迟决策。 同时，澳洲核心通胀率降至三年低点，引发了5月再次降息的强烈预期。市场分析师也警告称，美国关税可能会对澳洲房地产市场产生更持久的影响。

截至4月20日的一周内，全澳各州府城市仅举行了644场拍卖会，这是自 2019年以来最平静的拍卖周。新挂牌房屋数量下降至19,650套，这也是自 2019年以来同期的最低水平。 

Cotality 研究主管Tim Lawless表示，由于5月可能会进一步降息，以及联邦大选后市场将一定程度恢复，预计2025年房价将会进一步上涨。

4月偏远地区地产市场表现继续优于州府城市。偏远地区住房价格上涨0.6%，而首府城市则上涨0.2%。 这与疫情期间出现的模式相呼应，当时的负担能力和生活方式趋势推动了人们向偏远地区转移。

过去三个月，独栋房屋格上涨1.1%，是各州府城市公寓价格涨幅（0.5%）的两倍多。但布里斯班和珀斯的公寓涨幅则比独栋房屋更大。