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西太银行（Westpac）和联邦银行（Commonwealth Bank）均发布了数据，揭示了近年来房贷持有人所承受的财务压力。

西太银行指出，2022年1月至2024年1月期间，平均最低房贷还款额飙升了42.2%，相当于每月多还款754澳元。但是同期，平均收入仅增长了8.5%，约为每月641澳元。

而联邦银行的数据显示更为严峻，自疫情开始以来，平均房贷还款额已攀升60%，远远超过平均租金40%的增幅。

表面上看，房贷持有者似乎承担了更大的生活成本负担。但分析称租房者和房贷持有者的未来似乎截然不同。

利率市场目前预期RBA（澳大利亚储备银行）将在未来几个月内进行一系列降息决策。期货市场也预计2025年将进行四次降息，每次0.25个百分点，这将使现金利率在年底前降至3.0%。

房贷持有者将迎来喘息空间

对于房贷持有者来说，贷款利率相应下降1%将意味着每月还款额明显降低，在经历了两年的货币紧缩政策后，新的降息周期将为他们提供期待已久的喘息空间。

租房者前景更加暗淡

然而，租房者面临的前景却更加黯淡。尽管房贷成本会随着降息下降，但全澳租金价格却没有下降的迹象。创纪录的海外净移民数量和停滞的建筑活动加剧了租房需求压力。

澳统计局的数据显示，净移民数量在2025年初再次回升。同时住宅竣工量仍处于十年来的最低水平。其结果是住房空置率持续低迷，尤其是在各州府城市。由于涌入的人口数量超过在建房屋数量，租户不得不激烈竞争有限的租赁房源，并继续推高租金。

澳经济专家分析，如果移民政策没有实质性改变，或住房供应没有迅速增加，租房危机将会进一步加剧。目前住房负担能力的紧缩局面呈现出两种截然不同的局面。除非政策环境发生重大变化，否则未来几年，租房者可能会承担更重的负担。

*信息，数据来源：brokernews