布里斯班房价跨越百万，8成郊区房价历史新高。
布里斯班已正式加入百万房市俱乐部，根据Cotality的房价指数报告，布里斯班房价中位数从4月的996,000澳元上涨至5月的1,006,000澳元，6月又上涨至1,011,000澳元。
布里斯班连续九个月成为澳洲房价第二高的市场，在2023年10月超过堪培拉，在2024年6月超过墨尔本。但布里斯班房价仍与榜首悉尼差距很大，为 549,000澳元，仅略低于去年10月的峰值。
Cotality最新数据显示，6月布里斯班78.8%的郊区房价创历史新高，是所有州府城市中占比最高的。
布里斯班房价飙升是长期趋势。自2020年6月到2025年6月，布里斯班房价增幅高达76.1%，而房屋中位价从55.8万澳元跃升至101.1万澳元，五年内上涨了45.3万澳元。
布里斯班房市趋势主要归因于疫情期间房地产繁荣的起步较晚。此外，布里斯班气候温暖、住房密度较低以及生活方式的吸引力也使其成为疫情期间吸引外州移民的原因。
布里斯班房市繁荣的主要驱动力是州际移民，尤其是来自新州和维州的移民。从2020年6月到2024年6月，大布里斯班地区的人口增长了9.2%，即23.5万人，远高于同期全澳6.0%的人口增长率。这一增长意味着需要新增9.4万套住房。在同一四年期间，布里斯班约有8.8万套住房竣工，这表明需求严重超过了供应，这进一步加剧了房市压力。
同时，布里斯班住房负担能力的限制正开始显现。尽管布里斯班房价在2025年6月季度上涨了1.9%，但增速已低于2024年第二季度的3.5%增幅以及截至2021年11月季度的10.2%的高位。
在全澳范围内，Cotality分析的郊区中，44.8%的房价目前处于历史高位。由于RBA在7月意外没有降息，持续的住房短缺、强劲的投资者活动以及强劲的购房需求，正在对房价造成持续的压力。
澳联邦银行（CBA）敦促政府考虑政策改革以解决住房负担能力问题，并警告称，对于澳年轻人和低收入人群来说，住房负担问题是最紧迫的经济政策问题。具体而言，CBA强调需要扭转住房建设生产率下降的趋势，协调三级政府之间的激励措施以增加供应，解决技能短缺问题，并支持首次购房者。
*信息，数据来源：brokernews
