澳公寓竣工量骤降40%，房市供需失衡推动公寓价格飙涨
根据Ray White最新发布的市场报告，澳洲公寓竣工数量自2016年高点以来已骤降超过40%。严重的供应短缺正在推动公寓价格飙升，导致多个主要城市的公寓价格涨幅首次超过独栋住宅。
公寓竣工量创新低，中低端市场近乎“停摆”
数据显示，2023年全国仅有58,913套公寓竣工，远低于2016年高峰时期的125,000套。尽管2024年略有回升至64,869套，仍比巅峰时期减少了近一半。专家指出这种低迷趋势已持续多年，主要受到高企的建筑成本、土地价格上升以及审批流程复杂等因素的制约。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示：“市场上几乎看不到新建的中低价位公寓，开发商更倾向于推出高端项目以保障利润，这加剧了中产阶级与首次置业者的住房困境。”
分析指出，现阶段市场上新建公寓多数为高端项目，而适合自住型买家的中低价位房源几乎绝迹。建筑成本自2020年疫情以来上涨超过75%，使得开发商仅能通过打造豪华公寓项目来维持盈利。
Conisbee补充道，我们正在面临一个供需错位的结构性问题。这导致大量首次购房者转向老旧公寓市场，推动二手公寓价格快速攀升。
公寓价格涨幅首次超越独栋住宅
在供应紧缩的背景下，多个城市的公寓价格涨幅首次超越独栋住宅，展现出强劲表现：
珀斯：公寓年涨13.1%，高于独栋住房的11.6%
阿德莱德：公寓涨9.7%，独栋住房涨8.9%
布里斯班：公寓涨9.5%，独栋住房涨9.1%
尽管目前公寓总价仍普遍低于独栋住房，但涨幅差距正在逐渐缩小。
专家呼吁政府和开发商应加快中低价位公寓项目审批与建设，以缓解长期供需矛盾，并为自住型买家提供更多可负担选择。否则澳洲住宅市场可能会陷入“有价无市”的局面，进一步加剧住房不平等和市场风险。
*信息，数据来源：Ray White
