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Domain发布的最新房价报告显示，房价上涨趋势如今已席卷全澳。在RBA货币政策宽松周期的推动下，房市需求出现强烈反弹，随着借贷能力的提高，购房者纷纷回归。

报告称，借贷能力较年初上升了约5%，这重新激发了竞争并推高了房价，特别是在人口增长依然强劲的东海岸州府城市。市场目前预计8月现金利率将再次下调，这可能会进一步提振市场情绪，引发房价继续增长。

与此同时，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 已确认将维持3%的抵押贷款偿还能力缓冲，这可能会限制近期和预期降息的全部效益。

布里斯班房价已连续第10个季度上涨，涨幅2.1%（22,206澳元），创下了21年来最长的连续增长纪录，达到创纪录的106万澳元。但年增长率有所放缓至7.5%。

珀斯房价上涨2.4%（22,460澳元），至954,686澳元，连续第11个季度上涨。尽管房价涨幅较3月份季度几乎翻了一番，但年增长率已降至9.5%，为两年来的最低水平。

阿德莱德房价小幅上涨1.1%（10,573澳元），至101.2万澳元，连续10个季度上涨。但季度涨幅为两年多以来最慢，年涨幅虽然仍高达11.5%，但已低于近期峰值。

悉尼和墨尔本引领全澳房价反弹，均创下多年来最强劲的季度涨幅。

悉尼房价上涨2.6%（43,882澳元），达到创纪录的172万澳元，连续第三个季度上涨，年增长率达到4.2%。

墨尔本房价上涨2.3%（23,585澳元），至106.4万澳元，创三年来最高水平，也是三年半以来最大的季度涨幅。年增长率一年来首次转正，达到1.6%。

▲ 公寓价格猛涨，缩小与独栋房价差距

公寓市场全面上涨，布里斯班、阿德莱德、堪培拉、达尔文和霍巴特的公寓表现越来越优于独栋住房，其中几个城市的价格差距已缩小至最低水平。

布里斯班公寓价格飙升3.6%（23,733澳元），达到创纪录的678,722澳元，继续保持全澳州府公寓价格第二高的地位。

墨尔本公寓价格上涨2.7%（15,082澳元），为两年来最高水平，但同比下降 0.3%（1,981澳元）。

堪培拉公寓价格上涨了4.6%（27,033澳元），为近两年来的最快涨幅。

尽管经济势头已恢复，但Domain预测未来增长轨迹将更加不均衡。进一步降息将有助于提高消费者负担能力，但报告警告称，如果投资者信贷增长回升，则可能出现再次加速，从而引发宏观审慎监管收紧。

如果新房建设没有显著增长，价格压力（尤其是位置优越的住宅）将在2026年持续存在，尽管增长率因城市和住宅类型而异。

*信息，数据来源：brokernews