昆州卖房新规生效（Seller Disclosure Scheme）
自2025年8月1日起，昆州的房地产交易将迎来重大变革，最新《卖家披露规定（Seller Disclosure Scheme）》正式生效。根据这一新法规，所有住宅类房产的卖方在出售房产前，必须向潜在买家披露一系列关键信息，以提升交易透明度、减少纠纷。
新规要求卖家必须向买家提供一份标准的《卖方披露声明》（Property Sale Disclosure Statement），内容包括但不限于：
是否曾经发生过非法建筑或未经批准的结构改动
是否存在土地污染、洪水风险或土壤移动（滑坡等）问题
是否被列入文化遗产名录
是否存在邻里纠纷、纠纷诉讼或非法使用问题
是否有未解决的基础设施费用或服务连接问题（如排水、污水）
是否存在政府规划用途限制
此外，还需要附加部分搜索结果报告，例如土地所有权、计划信息、建筑和土地使用记录等。
此新规适用于几乎所有住宅类房产的销售，包括独栋住宅、联排别墅、公寓、空置住宅用地等。
在签署销售合同前，卖家必须将完整的披露声明提供给买家。披露材料必须基于“合理知情”原则，即卖家需根据其所知或合理可获取的信息如实申报，未按规定披露可能导致买方有权解除合同或索赔损失。
但下列情况不适用此新规，包括拍卖销售、亲属之间的赠与或无偿转让、公司、信托内部重组或控制权转移等。
这一改革旨在简化交易流程并增强消费者信心，尤其对首次购房者或不熟悉交易流程的买家来说，是一项重大利好。行业专家表示，此举将减少交易后因信息不对称引发的诉讼风险。昆士兰房地产协会（REIQ）支持此政策，认为它将促使卖方更认真对待房产状况披露，同时提升行业透明度和专业性。
如需了解更多详情，可访问昆士兰政府官网：https://www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/buying-and-selling-a-property/seller-disclosure-scheme
