降息引发澳各大银行上调房价预期
由于本周再次降息以及各地房市供应受限，澳各大银行预计房价将获得更强劲的涨幅。
澳新银行 (ANZ) 本周一修改了房价增长预测，目前预计州首府城市房价在2025年将上涨5.0%，2026年将上涨5.8%。而在2月份，澳新银行的经济学家预测，2025年州首府城市房价仅会上涨0.9%，2026年将上涨3.8%。
不过，该银行研究团队也警告称，预计珀斯和阿德莱德等较小首府城市的增长速度将会放缓。
澳新银行强调，迄今为止，今年州首府城市房价已上涨2.8%，自2025年2 月RBA开启宽松周期以来，房价已上涨3.0%。澳新银行研究部数据显示，房价连续三个月环比上涨0.6%，同期年增长率约为7.4%，远高于10年平均水平，且表明房价可能继续上涨。
澳洲联邦银行(CBA)的经济学家指出，受降息、家庭收入增加和住房供应有限等因素影响，今年房价上涨速度快于预期。该银行预测2025年房价将上涨 6%（高于此前预测4%），而2026年价格将上涨4%（低于此前预测5%）。CBA表示，其预测取决于8月和11月两次进一步降息25个基点的情况。
今年2月随着RBA开始最新一轮降息周期，房价增长开始再次加速。自2月以来，房价已上涨3.1%，而此前四个月，悉尼和墨尔本的房价均出现下跌。
人们普遍预计今天晚些时候将进一步降息，许多经济学家预测，由于降息刺激经济增长，价格将进一步上涨。住房供应相对短缺也导致市场紧张并支撑价格。
澳新银行经济学家指出，新房挂牌数量同比下降逾10%，总挂牌数量比10年平均水平低约29%。7月各首府城市的新房源数量同比下降12%，而总房源数量下降8%。澳新银行研究部表示，从中期来看，住房供应不足将继续对房价造成压力，尤其是在人口增长强劲的地区。
CBA经济学家也指出，劳动力短缺、建筑成本高以及规划审批缓慢等因素正在阻碍新住房的建设，从而给房价带来上行压力。 限制住房供应的因素不会消失，大量未完成的工程将导致房价上涨。
Cotality上周发布的研究显示，7月房屋价值也呈现类似的增长模式，连续第六个月上涨。
*信息，数据来源：theadviser
