澳10月房价再破新高，房市涨势提速
根据PropTrack最新房价指数报告，澳洲房市10月延续强劲势头，全澳房价上涨0.6%，再次创下历史新高。这是连续第10个月保持增长，相比去年涨幅7.5%，也是2024年中以来最快年度增幅，且增长趋势越来越强劲。
过去一年，全澳房价上涨约$65,200澳元，使全澳房屋中位价达到$858,000澳元，相比5年前涨幅高达51%。
▲ 州府城市经济复苏，布里斯班和阿德莱德领跑
10月州府城市房价上涨0.6%，同比上涨7.4%，除了霍巴特和堪培拉以外，所有州府城市均创下历史新高。阿德莱德（+1.2%）和布里斯班（+0.9%）领涨10月，其次是悉尼、珀斯和霍巴特（均为+0.6%）以及墨尔本（+0.5%）。
过去一年，房价涨幅最大的州府城市是达尔文（+12.8%）、布里斯班（+12.6%）和珀斯（+11.8%），而南澳（+12.0%）和昆州（+11.2%）的偏远地区房价也表现强劲。
▲ 公寓和独栋住房同步飙升
在全澳范围内，目前公寓和独栋住房的价格增速基本保持一致。10月独栋住房价格上涨0.6%，公寓价格上涨0.7%。今年以来，独栋住房价格上涨7.6%，公寓价格上涨7.2%，这是近年来两板块增长最为均衡的时期之一。
过去一年，昆州的增长最为强劲，这主要得益于其房价可负担性、生活方式因素以及投资者需求。然而，近期增长势头已转向悉尼，该市多个地区在截至10月的三个月内实现了最快的季度增长。
随着购房者信心的恢复，房地产市场的复苏意味着更充足的房源和更快的交易速度。 自2月以来的三次降息以及政府5%首付计划扩大了购房能力，并促使大量首次购房者重返市场。
借贷能力的提高、贷款利率的降低以及市场情绪的改善正在推动新的竞争，使得全澳房价在10月达到了新的高峰，并且可能会使夏季期间市场状况继续向卖方倾斜。
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*信息，数据来源：brokernews，proptrack
