信息资讯

PropTrack最新房价指数显示，11月全澳房价中位数上涨0.5%，相比去年同期高涨8.7%。自今年以来，RBA的三次降息提高了借贷能力，全澳房价持续加速上涨。 

尽管房价增速有所放缓，但仍保持稳健增长。虽然今年大部分时间市场上的库存都相当紧张，但最近悉尼和墨尔本的待售库存大幅增加，导致了11月这两个房市的月度增长放缓。尽管如此，悉尼和墨尔本的待售房屋总数仍然低于去年同期，这反映出市场上的房屋库存非常少。

11月，阿德莱德的房价涨幅位居全澳之首，当月上涨0.9%。中位价比去年同期上涨12.2%。珀斯房价涨幅仅次于阿德莱德，位居第二，该市房价中位数当月上涨了0.89%。此外，布里斯班（0.64%）、堪培拉（0.56%）、达尔文（0.25%）和霍巴特（0.16%）也实现了持续增长。 

各州府城市房源收紧

全澳范围内，11月房屋挂牌总量下降5.4%，至238,824套。与去年同期相比库存下降了12.4%。其中布里斯班跌幅最大，当月下跌9.2%，较去年同期下降22.4%。

新增房源数量也大幅下降，环比减少11.3%至78,029套，标志着春季房源投放季的结束。新增房源数量仍比去年同期低5%，与去年相比，新房供应商的参与度较低。

澳洲房地产市场价值逼近创纪录的12万亿

澳统计局最新数据显示，全澳1,141万套住房的价值在第三季度上涨了2.7%，比三个月前增加了$3,170亿澳元。所有州和地区的房价均有所上涨，住宅平均价格上涨了$23,000澳元，达到$1,045,400澳元。

其中涨幅最大的是：

• 西澳4.5%或$40,800澳元

• 昆州3.5%或$33,900澳元

• 北领地5.3%或$28,400澳元

澳房地产市场的价值约为澳股票市场的四倍，而澳大利亚股票市场的总市值约为3万亿澳元。PropTrack经济学家表示，预计明年购房能力受限将抑制价格上涨速度。全澳年增长率略高于过去十年的平均水平，但不会重现繁荣时期20%至30%的增长势头。尽管今年略有改善，但住房负担能力仍接近历史最差水平。

如果您正考虑进入房产市场，请联系世诚金融助您制定合理规划，顺利获得贷款，把握市场先机。

世诚金融还可助您：

• 降低房贷利率，减少还款负担

• 优化贷款结构，实现财务灵活性

• 提供转贷方案，减轻月供压力

欢迎联系世诚金融，立足澳洲十余年，为您提供专业、可靠、高效、满意的金融&保险服务。我们善于为您量身定制最合适的贷款&保险方案，保障您的利益最大化。

*信息，数据来源：REA