购房者无视加息风险，开年房市依旧火爆。毕马威新预测2026房价将飙升20%！
澳房市在2026年开局表现强劲，根据Ray White的数据显示，尽管市场对再次加息日益担忧，但房价仍继续上涨。
1月全澳房屋价格上涨至$97.3万澳元，年增长率为12.5%，而公寓价格也上涨至$74.6万澳元，年增长率为9.1%。
珀斯，布里斯班1月领涨全澳房价
推动1月房价上涨的热点地区依旧是珀斯、布里斯班和达尔文，其中珀斯更是再创年度涨幅纪录（接近20%）。在这几个州府城市，市场需求依然旺盛，但房源供应却十分稀少。
全澳范围内，公寓价格比一年前上涨超9%，在新建房受限的情况下，公寓需求依旧强劲。珀斯、布里斯班和阿德莱德的公寓价格涨幅最为突出，而悉尼和墨尔本的涨幅则较为温和。
2026年所有州府房市都将上涨
KPMG（毕马威会计师事务所）最新预测显示，2026年全澳房价还将继续上涨7.7%，尽管面临加息风险和住房压力，所有州府城市房价仍将上涨。但增幅仍将不均衡，涨幅最大的地区将是人口增长和供应限制最为严重的地区。
经济学家和估价师警告称，布里斯班失控的房地产市场无视了购房能力限制和2026年加息的风险。
▲ 根据毕马威预测，布里斯班独栋房价将在2026年上涨11%，2027年还将进一步上涨9%，2年内将飙升20%。这远远超过悉尼2026年的6%及2027年的后续6%涨幅。而布里斯班的公寓价格也将在2026年攀升8%，2027年继续上涨5%。
据PropTrack数据显示，去年布里斯班房价中位数上涨了14.6%，约为$上135,900澳元，突破了100万澳元大关。
澳房地产协会也支持这一观点，将昆州的房市实力评为8.3分（满分10分），而全澳平均水平为7.1分。
预测房租也将上涨3.5%
毕马威还预测至2026和2027年，租金将以每年约3.5%的速度上涨，由于住房供应持续落后于人口增长，租金将继续高于长期平均水平。
毕马威警告称，近年来人口增长速度远远超过了新房供应速度，尤其是在公寓领域。如果没有持续增加的新供应，租金增长可能会相对于工资保持高位，从而延长租户的负担能力压力，并加剧全澳住房市场面临的结构性挑战。
毕马威首席经济学家布Brendan Rynne博士表示，2025年下半年房市的强劲表现令预测者感到意外，政府政策在加速需求方面发挥的作用比预期更大。
去年5%首付计划的扩大刺激了低端市场的活跃度，促使更多购房者在住房供应本已紧张的城市展开竞争。在布里斯班和珀斯，约三分之二的年度涨幅发生在下半年。
Rynne博士表示，澳住房问题不是周期性的，而是结构性的，是由数十年来住房建设不足造成的，尤其是在公寓领域。这种不平衡局面因疫情期间建筑成本飙升而加剧，而且建筑成本再也没有恢复到疫情前的水平。
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*信息，数据来源：brokernews，REA
