布里斯班放大招，建房降成本+加速审批+扩大供应！
随着人口持续增长与住房压力加剧，布里斯班市议会正式推出《住房供应行动计划》（Brisbane's Housing Supply Action Plan），将通过一系列激励措施，全面提升布里斯班的住宅供应能力。该计划的核心目标是降低建房成本、加快开发速度、优化住房结构。
布市住房问题的关键：不是批得少，而是建得慢
布里斯班的住房可负担性、供应和多样性受到一系列复杂经济因素的显著影响。尽管市议会已批准更多住房项目，且审批数量已基本恢复至疫情前水平，但不断上升的建筑成本、全球供应链问题以及劳动力短缺等问题，导致建设进度放缓，实际完工量却持续下滑。
与此同时，布里斯班的市场需求结构也在发生变化，单身及无孩家庭已占比已超过50%，但一房、两房住宅供应却不到总供应量的3分之1。
最高减免75%建房费用
通过新计划，布里斯班市议会将简化联排别墅及公寓类住房的建设流程，以提供高质量、可负担且区位优越的住房。这包括对建设“长租型（Build-to-Rent）”及“出售型（Build-to-Sell）”项目中的一房和两房公寓，降低基础设施费用。
布市议会正与社区协商，在内城区增长区域适度降低联排别墅及公寓项目的停车位要求，以减少建设成本、释放更多住宅空间，并鼓励公共交通和绿色出行，从而缓解城市交通压力。
为刺激开发，布市议会推出住房激励政策，大幅降低开发成本，提高项目可行性：
2022年1月1日至2023年8月31日获批项目：减免75%
2023年9月1日至2025年6月30日获批项目：减免50%
社区住房提供者：减免100%
布里斯班城市发展方向转变为“向上发展”
尽管布里斯班整体都在发展，但该计划将重点聚焦于特定区域。政府明确提出“Grow up, not out（向上发展，而不是向外扩张）”，并表示未来住房供应将集中在内城区，交通枢纽区，商业中心周边，在保护郊区生活方式的同时，提高城市密度。
▼布里斯班住房供应计划重点区域
布里斯班市议会将持续呼吁昆州及联邦政府加大对可负担住房的投资力度，并倡议提供更多支持措施，包括印花税和土地税减免，以及通过政府资助的学徒计划缓解技术工人短缺问题。
此外，布里斯班市议会也将继续推动州政府加快关键基础设施建设，如交通、学校和医院，以支撑城市增长。
详情请参阅Brisbane City Council网站：www.brisbane.qld.gov.au/building-and-planning/planning-and-design/housing-supply
