房价涨幅远超通胀率超6倍，为澳洲人财富增长的主要原因。
PropTrack最新数据显示，过去几十年房价走势与消费者价格指数 (CPI) 相比，房价增长速度高达通货膨胀率的六倍，成为推动澳大利亚人财富增长的主要原因。
该数据将1990年各州府城市房价与假设经济增长与通货膨胀（以各首府城市的消费者物价指数衡量）保持同步的情况下，如今的房价进行比较。然后将该数字与当前房价中位数进行比较，以显示房价涨幅究竟比通货膨胀率高出多少。
通货膨胀会随着时间的推移不断侵蚀货币的价值，但房地产却能带来稳定财富增长，因为其价值的增长速度远远超过了通货膨胀的速度。
根据城市和房产类型的不同，自1990年以来，通货膨胀占房产价格增长的16%至31%。
▼ 由于布里斯班和珀斯的房价涨幅最大，布里斯班的房价涨幅是通货膨胀率的6.3倍，珀斯的房价涨幅是通货膨胀率的6.2倍，远远高于其余州府都市。
而自1990年以来，阿德莱德的房价上涨速度是通货膨胀率的5.5倍，悉尼的房价上涨速度是通货膨胀率的4.9倍，墨尔本的房价上涨速度是通货膨胀率的4倍。
尽管霍巴特的房价经通胀调整后的走势追踪至2000年，但在较短的时间范围内，该市的房价中位数增长速度仍然是通胀的5.7倍。
而在几个集中在布里斯班和珀斯的郊区，房价上涨速度甚至是通货膨胀率的15到20倍。
▼ 尽管在过去几十年里，公寓的价值增长速度慢于独立住宅，但在每一个州府都市，公寓的价格上涨速度仍然迅速超过通货膨胀率。
自2000年以来，霍巴特的公寓价格增长速度是通货膨胀率的5.2倍，而自1990年以来，布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格增长速度是通货膨胀率的4.3至4.8倍。
自1990年以来，悉尼和墨尔本的公寓价格上涨速度均比通货膨胀率快约3.3倍。
数据显示，鉴于房地产价值的增长速度远超通货膨胀率，拟议的资本利得折扣变更可能会对未来的投资者产生多大影响。
从1999年起，持有超过12个月的资产出售的投资者有资格享受50%的资本利得折扣，这意味着只有一半的资本利得需要缴纳资本利得税。
而上个月在联邦预算中公布的税收改革方案提议用指数化模型取代资本利得折扣。新模型建议将成本基础（购买价格加上任何购买成本，例如印花税）与资产持有期间的通货膨胀率进行指数化调整。
根据新规，在计算资本利得税时，只有由于通货膨胀导致的房产价格增长部分才能被扣除。
尽管近期利率上升，许多投资者的税收也随之增加，但房价涨幅预计仍将远高于通货膨胀率。
*信息，数据来源：REA，PropTrack
