预测州府城市房价将大幅下跌，公寓仍保持坚挺，布里斯班将超越悉尼成为全澳最贵公寓市场。
Domain在其2027财年住房展望中警告称，澳洲房地产周期正在进入一个艰难的新阶段，预计新税改政策和利率冲击将导致房价下跌，并引发投资者情绪和行为的重大转变。
Domain报告称：“2026年上半年的三次加息改变了市场格局，联邦预算的变化在周期性变化的基础上引入了结构性转变。这些因素共同作用，对家庭预算、消费者信心和借贷能力造成了压力。”
Domain预测房价将在-2.5%至+1.5%的区间内波动，其中小幅下跌约0.5%是最可能的结果，而公寓价格预计将上涨约1.3%。
Domain预测至2027年6月，州府城市整体住房价格变动约为-0.1%。
墨尔本房价将大幅下跌约4.4%
悉尼房价也将下跌约3.3%
堪培拉将下降约2%
相比之下，Domain预计另外几座州府城市房价仍将上涨：
珀斯房价预计上涨约7.4%
阿德莱德涨幅约6%
布里斯班房价涨幅约5.5%
综合来看，这意味着州府城市的住房市场几乎持平。
Domain报告贯穿的一个主题是，随着借贷能力收紧，人们的行为明显从购买独立住宅转向购买公寓。
报告指出，购房者为了价格而牺牲地段，为了公寓而放弃独立屋，为了耐心而放弃购房周期。这种行为转变是预测的核心。
Domain预计悉尼、布里斯班、墨尔本和珀斯的公寓表现将优于独立屋，在其高增长情景下，即使南部较大首府城市的独立屋价格略有下降，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓价格也可能创下新高。
布里斯班有望成为全澳公寓价格最昂贵的市场，而墨尔本的房屋中位价可能会自2021年以来首次跌破$100万澳元。
*信息，数据来源：theadviser, Domain
