澳房价遭遇2022年以来最大跌幅。历史数据表明，目前房价跌幅较小且即将逆转。
房地产分析公司Cotality的最新数据显示，全澳房价指数 (HVI) 录得自2022年12月以来最大的月度跌幅。尽管布里斯班和珀斯的房价继续上涨，但涨势明显放缓。
RBA在6月将现金利率维持在4.35%不变，但此前三次加息仍在持续影响借贷能力和购房者情绪。
悉尼成为全澳6月房价跌幅最大的城市，下跌了1.2%；
其次是墨尔本的房价下跌了1.0%；
布里斯班房价6月份仅上涨0.3%，远低于此前1.9%的月均涨幅；
珀斯房价涨幅也放缓至0.7%，远低于平均涨幅2.5%；
阿德莱德房价则保持不变
▼ Cotality月度房价指数（截至2026年6月30日）
▼ Cotality年度房价指数（截至2026年6月30日）
而PropTrack的报告也显示了类似的情况，6月全澳房价下跌了0.3%，连续第三个月下跌。其中州府城市的房价跌幅最为显著，除达尔文以外，所有州府城市的房价均出现下跌。
尽管如此，根据Proptrack数据，全澳房价中位数为$903,000澳元，相较去年同期增长了5.8%。而Cotality数据则显示，全澳房价中位数目前为$937,722澳元，比去年同期上涨7.3%。
▼ Proptrack房价指数（2026年6月）
虽然各州府房市疲软，但偏远地区依然表现优异
Cotality数据显示偏远地区6月房价上涨0.3%，季度上涨1.1%。西澳偏远地区市场表现依然强劲，本季度增长3.7%，而维州偏远地区市场表现最弱，下降了0.1%。新州则持平。
PropTrack的数据也印证了这一趋势，6月偏远地区房价保持稳定，而州府城市房价则下跌了0.4%。除昆州外，全澳所有偏远地区房价均维持在历史高位，整体房价中位数比去年同期上涨了9.5%。
预测墨尔本房价未来跌幅最严重，珀斯和布里斯班仍将攀升
Domain预测此次房价跌幅不均。墨尔本预计将下跌4%至8%，目前最接近此前的低点，只需再下跌6%即可触及该低点，因此是受影响最大的首府城市。悉尼预计将下跌3%至7%，需要下跌19.7%才能重回2022年的低点。
相比之下，珀斯和布里斯班的经济完全没有下滑。由于人口增长、租赁市场紧张和持续的供应短缺，这两个城市都有望在新财年继续保持增长势头。
过去的每一次经济复苏都是由利率周期的转变引发的，Domain预计现金利率已在4.35% 达到峰值，预计第一次降息将在2027年年中进行。
数十年数据表明，目前房价跌幅较小，且即将逆转
自20世纪90年代中期以来，澳房地产市场已经进入了第九次低迷期。
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，目前市场仍在按部就班地运行。经济衰退在当下可能会感觉很剧烈，但从历史来看，衰退通常是短暂而轻微的，并没有抹杀之前取得的收益。
数据也印证了这一观点。自上世纪90年代初以来，在八次完整的经济衰退中，平均从峰值到谷底的跌幅仅为2.9%，历时约八个月——与近三年内平均32.3%的上涨行情相比，简直微不足道。
即使是史上最严重的衰退，即2017-2019年由APRA打击投资者贷款和只付息贷款引发的暴跌，在复苏前也仅下跌了8.5%，历时18个月。
如果综合资本价格要抹去近期上涨行情的涨幅并回到2023年3月的低点，则需要下跌22.8%——远远超出Domain对2027财年-2.5%至1.5%的预测范围。
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*信息，数据来源：Domain，Proptrack，Cotality，brokerdaily
