全澳房价持续下跌，CBA预测此轮房价将下跌13%。
目前澳洲房市因房价持续下跌和市场环境趋于宽松，买家占据了上风。
据Cotality最新发布的全澳房价指数，截至8月，除达尔文外，全澳所有州府城市房价均出现下跌。8月全澳房价下跌0.9%，季度累计下跌3.1%。这也是澳州府城市房价连续第五个月下跌。
报告发现，大多数州府城市的高价房产表现逊于价格较低的房产。但随着市场低迷蔓延至更多细分领域，这种差距正在缩小。此外，由于买家需求疲软，待售房屋增多，房产销售周期也延长了。8月州府城市的房源挂牌量比去年同期增长了24%。
CBA预测房价此轮将下跌超20万澳元
澳联邦银行（CBA）9月1日发布的新预测显示，本轮周期内全澳住房价格将从峰值下跌约9%，主要州府城市将面临严重的跌幅。
悉尼房价预计将遭受最严重的打击，CBA预测悉尼房价将从峰值下跌13%。悉尼房价在 2026年1月达到中位数$1,629,736澳元的峰值后，预计将下滑至$1,417,870澳元的低谷，房屋中位价将减少约$211,866澳元。CBA预计墨尔本的房屋中位数将下跌12%，从2025年11月的峰值$996,693澳元跌至$877,090澳元，房屋中位价减少$119,603澳元。
此外，CBA还预计布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价都将下跌8%。
四大银行预测年底前将再次加息
经济形势的变化促使澳四大银行中的三家修改了其官方现金利率预测，目前预测在年底前将再次加息。
其中CBA和ANZ都预测11月将加息0.25个基点，NAB则预测9月将会加息。目前仅Westpac预测不加息，并在2027年8月开始降息。
Cotality亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，此次市场低迷已不再局限于悉尼和墨尔本，也不再局限于高端市场。它正在全澳各州府城市蔓延，并波及更广泛的房产类型。
近几个月来，多种因素共同作用，对澳房地产市场构成压力，包括利率上升、借贷能力下降、最新的联邦预算以及持续的全球不确定性，这些因素进一步打压了房地产价格。
但对于潜在购房者来说，这可能是一个良机，专家表示，经济低迷可能只是“相当短暂的”，因为澳住房存量的更新换代或新建住房的成本不断上升，给房地产价格设定了底线。
根据澳统计局（ABS）的最新数据，作为建筑流程第一步的建筑审批数量正在下降。7月获批的住宅总数下降了3.6%。截至7月的一年中，仅有206,312套住宅获得批准。这远低于每年需要新建24万套住宅的目标，而工党承诺到2029年建成120万套新住宅。
除了持续的住房短缺之外，专家还指出另一个影响市场的因素：购房者的心理。当房价下跌时，许多潜在购房者会犹豫不决，不愿轻易出手，而是等待市场更加明朗后再做决定。
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*信息，数据来源：brokernews，Ninenews
