留学生们注意了，“以房养学”不要太划算，此时不抄底更待何时？！
什么是“以房养学”？以房养学，顾名思义就是在澳洲购买房产，这样一来不但拥有了租房之外的生活方式，还能通过房产本身的升值+稳定的租金收益，来补贴留学的花费。
学业完成后，如果回国，房子可以卖掉转手赚钱；如果留在澳洲，这套房产每年的折旧也可以拿来抵扣个人所得税，相当于又变相的增加了一笔可观的收入。
在澳洲“以房养学”有什么好处？
留学期间在当地拥有自己的房产，不仅可以给自己一个舒适温馨的生活环境，避免因频繁搬家、找房子产生的麻烦；还能开始学会理财、经营自己的物业、管理自己的租金收入。
如果自己早早买下一套公寓呢？在澳洲，房产投资者申请贷款的难度要低的多，即使是留学生也可以申请贷款。
1. 贷款难度 (Mortgage)
留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母或者配偶为担保人，以担保人的收入来担保您的贷款。
在经过专业Broker 的指导之后，最高可以申请到75%的贷款。并且，不需要额外的抵押物，房子本身就是您的抵押物。这足以说明银行业对澳洲房地产市场具有充足的信心！
2. 贷款首付 (Upfront)
房屋贷款在投资上起了金融杠杆（Leverage）的作用，俗话讲以小博大，四两拨千斤。用较小的投入博取较大的投资收益。尤其在租金与贷款利息几乎持平的澳洲，首付当然是越低越好。购买澳洲房产首付最低可为5%，通常首付 20% 借贷 80% 的比例。
对澳洲房市稍作了解的留学生和家长一定要考虑“以房养学”！
3. 只付利息 (Interest Only Repayment)
澳洲的银行是允许贷款者只还利息（Interest）不还本金（Principle）的！通常为前5年，之后可以通过转贷或申请延长达到更久。为什么可以只还利息？澳洲的房屋是私有财产，即无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！
第一，既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的诉求。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果没信心，就少投钱，将多余的钱放自己口袋里。如果很有信心，那不如拿 pay-off 的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。
第二，只还利息还能使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来。反之，pay-off 以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不仅不能退税还得因为投资盈利而上税！
您也可以向银行申请一个 Offset Account，把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是 Offset Account 是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。
4. 再融资 (Refinance)
当房价涨了以后，例如 60 万的房子涨到了 70 万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的 10 万作为第二套房子的首付,“免费”购买第二套房产。以此类推，每隔几年便可以向银行申请Refinance，轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋，蛋变母鸡的故事。在发达国家，想要一夜暴富的几率非常低，巨额的财富往往都是通过几代人的努力慢慢积累起来的。掌握了正确的投资理念，每个人都可以生活的很好。
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