房市清空率:悉尼75%,墨尔本60%,布里斯班52%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?


10月17日 | 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain


01 悉尼

清空率 75%

中位价 $1,251,000

成交总额 $329,877,022

注册拍卖房产套数 639

最终成交房产套数 365

撤回拍卖房套数 58

流拍套数 64

 

02 墨尔本

清空率 60%

中位价 $787,000

成交总额 $31,783,000

注册拍卖房产套数 138

最终成交房产套数 52

撤回拍卖房套数 13

流拍套数 22

 

03 布里斯班

清空率 52%

中位价 -

成交总额 $5,522,000

注册拍卖房产套数 46

最终成交房产套数 13

撤回拍卖房套数 5

流拍套数 7

 

本周澳洲热点新闻一览

▎悉尼CBD公寓租金再度下降,当下房租较一年前便宜近26%

由于房东们仍在与疫情带来的经济衰退做斗争,悉尼内城区的公寓租金再一次下降。

 

SQM Research的数据显示,9月份CBD公寓租金平均下降约7%,现在的租金比一年前便宜了近26%。

 

数据还显示了Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst的年度租金已经便宜20%左右。

 

与此同时,房东们报告称,他们正在想方设法的吸引租客——截至9月底,约13%的CBD出租屋无人租住,虽然低于5月份的16%,但仍是疫情爆发前平均水平的3倍左右。

 

Christopher表示:“悉尼和墨尔本租房空置率上升,继续推低市区租金。”

 

▎悉尼房租水平下跌8.9%,全澳“租金最贵城市”桂冠易主

悉尼房租水平已下跌近9%。对租房者来说,它已不再是澳大利亚租金最贵的城市了。

 

根据SQM Research的最新数据显示,新冠疫情危机导致海港城在过去一年中遭遇了最严重的租金下跌,其程度甚至超过了处在封锁中的墨尔本。

 

国际学生数量的急剧下降,使得澳大利亚一些大城市的房租变得更加便宜。

 

无论租独立屋还是公寓,堪培拉现在都是澳大利亚租金最贵的地方,而珀斯的房租涨幅最大。

 

SQM Research 董事总经理Louis Christopher表示,悉尼和墨尔本租金空置率的上升将继续拉低城市的租金。

 

▎相比消费,人们更愿意把钱用来还贷款

根据非银行贷款机构Firstmac的数据显示,与过去十二个月相比,今年七月、八月和九月的贷款自愿还款增加逾一倍。

 

这令人不由质疑上周预算案中额外发放给居民的补贴没有被用以消费,而是被存了起来。

 

Firstmac对其58亿澳元的直接零售贷款账簿的分析显示,过去3个月,借款人额外还款比例跃升至平均10.2%,而去年的月平均额外还款仅为4.8%。


Firstmac首席财务官James Austin对AFR表示:“经济中明显有大量资金流动,但人们选择把这些钱存起来。”

 

▎住房贷款增速创新高,刺激政策效果显现

最新的贷款数据显示,在政府对房市推行了刺激政策后,8月份住房贷款增长了12.6%,并将年度增长推至2009年以来的最高水平。

 

创纪录的低利率,政府的Home Builder补助和首次置业5%首付计划已将自住和首次置业贷款增加到疫情之前的水平。

 

首次购房者增长了18.3%,而自住者增长了13.6%,这是该板块历史上最大的月环比增长。

 

早前政府称信贷限制将在未来放宽,该措施生效后无疑会使得房价上行,预计届时贷款增速将再次增加,不过停滞的净移民将起到平衡作用。

 

ABS 8月份的数据反映了6月和7月初的客户需求,这是在维州实施第3阶段和第4阶段限制之前。

 

西太平洋银行的经济学家 Matthew Hassan 表示,下个月的数据将显示墨尔本禁售对贷款的影响。

 

不过,八月份其他推动贷款增加的因素将继续发挥效果。” 他说:“在其他州,重新开放将使得房市重新获得动力,同时,低利率和持续的政府刺激政策继续起作用。

 


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