利好!澳公布对多个亚洲国家旅行时间表!留学生有望于明年初返回!墨尔本房价高于去年同期


11月9日,维州连续10天实现清零!

 

此前病例数最多的Wyndham和Brimbank地区,活跃病例均已清零!与此同时,维州还维持着每日1万+的检测量。

 

 

室内娱乐场所重开

随着维州进一步解封,各种娱乐场所重开,两周前赶在解封午夜第一个冲进商场的人们,选择在零点第一个冲进电影院……

 

位于墨尔本内西区Yarraville的Sun Theatre影院就在午夜迎接了第一波影迷。

 

除电影院外,包括博物馆、美术馆、音乐厅等室内娱乐场所也都在关门数月后,获准重新营业,但要确保每个室内空间的人数不多于20人。

 

留学生对新州经济的重要性

新州就业、投资、旅游和西悉尼部长Stuart Ayres正在与联邦政府谈判,争取让留学生在2021年重返校园。

 

他的发言人表示:“我们正与联邦政府讨论明年第一季度允许留学生返回新州的提议。”

 

技能和高等教育部长Geoff Lee表示,新冠疫情“凸显了留学生对新州经济的重要性”。

 

维多利亚大学Mitchell Institute的研究发现,大悉尼到目前为止已经失去了7.2万名留学生,整体经济损失约为25亿澳元。

 

Mitchell Institute的新模型显示,如果边境继续关闭,居住在澳洲的留学生将减少一半,到2021年年中最多将减少30万人。研究预计,这将导致整个国民经济每年损失107亿澳元。

 

Lee表示:“留学生不仅在大学收入方面发挥着重要的作用,且在推动当地住宿、餐饮、酒店和商业需求方面也发挥了重要作用。我们正与联邦政府合作,我们有一个安全的计划,可以让适当数量的留学生返回。”

 

UTS悉尼科技大学的校长Iain Watt表示,一系列小规模的试点——让数千名留学生返回,并不能让30万人的损失减少。

 

“我们希望各州政府都能拿出机制,允许大批留学生返澳。小规模的试点并不能减少损失,即使可以让数百名留学生返澳并接受隔离,这也解决不了问题。”

 

“各州政府都要知道,留学生给澳洲带来的好处主要集中在就业及收入的整体经济,而不仅仅只是大学。”

 

Watt表示,这些学生带来的绝大多数就业机会都在社区,而不是教育机构。“这就是为什么政府热衷于让留学生返回的原因。”

 

“各州及联邦政府需找到一种能让大量留学生返澳的方法,以保护留学生创造的25万个就业机会。”

 

麦考瑞大学的校长Nicole Brigg表示,各大学正处于“等待状态”,等待州政府的批准。她说,留学生为新州带来了旅游及投资。

 

“他们对当地经济的贡献至少与给大学带来的贡献一样大,好处是多方面的。”

 

墨尔本解封后迎来房市反弹

最新《Domain House Price Report》数据显示,虽然政府在墨尔本封城时期对房屋销售前的开放参观和拍卖采取了一定的禁制,但第三季度的房价中位数并没有变化。

 

墨尔本整体房价仍比去年同期要好。(自去年9月以来上涨了1.6%,中位价为$875,980澳币。)

 

那么,墨尔本房价稳定的几大因素究竟是什么?

 

专家认为:

1: 0.1%的最低利率将助长房地产市场

澳联储的最新几项政策将三项利率目标下调至历史最低水平0.1%。这是目前在有效范围内能达到的最低点。同时,澳储行行长洛伊(Philip Lowe)表示,负利率并不太可能出现。 

 

2:购买的信心

国际著名投资管理公司AMP Capital首席经济学家Shane Oliver 博士表示,尽管目前移民人数下降,一些金融支持措施被逐渐消减,但调查发现,人们对房地产市场仍充满信心,认为现在正是购买房产的最佳时机。低利率和首次购房补助等因素有助于房市在圣诞节前持续升温。

 

3:人们逐渐习惯使用互联网操作看房和买房

联网技术的发展给房市注入了动力,这得益于先进的数字平台。在维州封锁期间,网上拍卖得以实施。

 

许多房产中介发现,在网上拍卖比以往的现实中的拍卖能吸引到更多的观众甚至是参与者。这可能是因为许多人对实际参加拍卖会感到胆怯或者懒于外出。

 

现在越来越多的人习惯使用网络,并且在政府9月恢复开放私人预定看房后,使得网上拍卖越来越完善并被大众所接受,这种新兴的拍卖模式在将来或可成为常态。同时,这也为逐渐恢复活力的地产市场增加了新的动力。

 

4:责任贷款法律被废除

什么是责任贷款法(Responsible Lending laws)

 

按照澳大利亚信贷消费保护法(National Consumer Credit Protetion Act 2009),责任贷款制度禁止借贷机构与“不符合标准”的消费者签署信贷合同。

 

Regulatory Guide 2009 规定,信贷机构有责任主动采取合理的步骤对借贷者的经济情况进行核实,以评估借贷者是否符合标准。这就是澳大利亚特有的责任贷款法,此法对众多不方便提供收入证明的潜在申请银行购房贷款的购房者进行了限制。

 

然而最近,联邦财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)宣布政府将通过取消(National Consumer Credit Protetion Act 2009)中的负责任贷款法来简化信贷流程,该法案将遵循较为宽松的信贷规则以鼓励贷款,促进经济复苏。

 

这将增加买家获得信贷的机会,从而加快抵押申请的速度。这对房产市场来说,无疑是个极大的利好。

 

继澳联储最新政策之后,联邦银行(Commonwealth)宣布将成为第一个跟进澳联储周二宣布降息的主要银行,采取削减一系列固定利率住房贷款和商业贷款的成本,包括政府实施针对中小企业贷款的担保计划。

 

5:市场造成的“紧迫感”

根据相关数据显示,最近许多新上市的房源很快就被市场“吸收”,市场上现有的房源“存货”其实并不多,目前现有的新房源已无法满足那些急于购房者们的需求。这种供小于求的市场状况,对于那些正在观望房市的购买者来说,无形间促成了一种紧迫感,这将更进一步活跃房地产市场。

 

随着维州疫情逐渐转好,整个澳洲其它州也逐渐开放了对维州的边界,准备进入维州的购房者以及投资者会参与到维州本地购房者的队伍中,越来越多的购买迹象表明了人们对房地产未来的看好。

 

澳洲人本月就可以出国玩

随着澳洲疫情进入平稳期,澳大利亚贸易和旅游部长Simon Brmingham透露:

 

国际旅行有望在几个月内重新开放,而低风险的亚洲国家有望成为澳大利亚人旅游目的地。

 

Simon Brmingham对澳大利亚金融评论说:最有潜力在几个月内欢迎澳大利亚旅客的地区包括新加坡、日本和斐济。

 

其中,新加坡已在11月6日开始完全对澳大利亚开放!根据Dailymail给出的国际旅行时刻表,新西兰将第二个对澳大利亚打开大门。

 


墨尔本飞新加坡航班恢复

10月8日,新加坡率先对澳大利亚(除维州)解除旅行禁令。随着墨尔本成功控疫的表现,从11月6日开始,维州人也可前往新加坡啦!

 

所有来自澳大利亚的旅客在抵达新加坡后只要检测呈阴性,则不需要进行隔离。

 

据悉,由于澳大利亚政府的旅行限制,酷航要等到11月21日之后才能运营新加坡至墨尔本的客运航班。 

 

新加坡飞往墨尔本的航班初步定为每周日清晨航班,在新加坡时间6.55am出发,并在澳大利亚东部时间5.35pm(AEST)飞抵墨尔本。 

 

而为给乘客提供灵活的行程表,酷航已将免费改签的日期延长至2021年1月31日!

 

距离2021年还有不到两个月的时间,


2020年注定是一个不平凡的一年。


这场无声的战役在澳也基本结束了,


随着全澳解禁加码


一切都在慢慢恢复昔日的活力!


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