世诚金融为居住在悉尼地区的个人和企业提供贷款服务。我们的悉尼贷款可以满足不同类型的财务需求，包括消费贷款、住房贷款、商业贷款等。如果悉尼地区的个人和团体有贷款方面的问题，请联系我们。

悉尼区域分析

悉尼房产能够稳定升值的重要原因，是因为这座城市集聚南半球最多的社会资源，无论是人口素质还是基础建设，悉尼都堪称为南半球之最。

悉尼东面临海，西面靠山，北上纽卡斯尔，南下是军事基地，靠近市中心商业圈的可利用土地早已经所剩无几了。如下图所见，红线以外的区域基本都是山脉和丘陵，目前政府还未有任何的开发计划，主要是由于地形以及基础设施配套还未能达到人类居住的标准，因此显而易见的红线范围内，除了西南和西北两大块地区，悉尼已经没有可以供给新开发的区域了。

1、中央商务区 （CBD）

CBD是悉尼市的中心，主要以商业为主，是很多公司的总部。City和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE及其他澳洲大学悉尼分校的学生集中居住区。新南威尔士大学的学生也会选择在这里居住。该区域购物和交通非常方便。

2、东区

悉尼东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，这些都是毋庸置疑的富人区，也有人称这里为上东区。凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。

著名的新南威尔士大学（UNSW）大学就坐落在这里。由于地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的开发也使得所以周边的Moore Park，Rosebery，Moscot等区非常受欢迎。

这里位置得天独厚，距CITY仅3公里，去Bondi Junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高。

3、南区

南区主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。该区位于悉尼CITY通往南部Wollongong的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。

Kogragh区则是学校好，又有TAFE，还有很大的公立医院，相对又比较安静，所以不少华人也会选择在这里居住。南区Oatley以南，华人比例低，因为靠海，房价贵，属于南部第二贵区。

4、西北区

悉尼西北区主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亚洲人占领了。在这里生活和在国内几乎没有差别：说中国话、看中国字、买中国食品，不同的只是不用人民币而用澳元。

澳洲同样有学区房的概念，在Epping居住的一大教育优势就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三个区域的学校。

在新州623所公立学校里，这些区域里，有很多非常棒的学校，可以让孩子们赢在起跑线上。例如：

JamesRuse Agricultural High School （新州排名第1的精英中学）

Baulkham Hills High School （新州排名第5的精英学校）

Epping West Public School（新州公立高中第26名）

Epping Boys High School （新州公立高中第40名）

Epping Public School （新洲公立学校第56名）

5、西区

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房租便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。

6、内西区

悉尼内西区（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是House，六百至七百平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。

内西区另外一个比较受欢迎的区是Homebush。Homebush是一个多元文化城区，学校众多，住宅有普通的公寓和豪华的别墅，生活在这里非常舒适。此外大家所熟悉的DFO也属于这个区。

7、北区

北悉尼一直是我们俗称的富人区，由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。

Chatswood也是一个优质教育区域，拥有很多悉尼的名校。而且离Killara传统校区也并不算远，而且离Macquarie University只有三站的距离。

Chatswood Public School（百年名校）

Chatswood High School

St Pius X College（百年名校）

踏入2023，随着留学生和移民的回流，悉尼内城区公寓租金强劲反弹。一些公寓供应较少的地区租金也有大幅上涨。以下这些悉尼城区，预计会获得更多买家的关注。

哪些区域值得投资和首次置业呢？

在悉尼西北部，Kellyville区绝对是一个值得你加以关注的区域。与其邻近的两个城镇Parramatta和Castle Hill相比，Kellyville区的房价相当划算。

据数据统计，从2008年至2016年，Kellyvile区的整体人口上升了8%。自2009年至2017年间，该区域的商业发展录得20%的增长，而且Kellyville区人口组成主要是专业人士，自雇人士和中层经理以上的高级白领，无论是职业素养和个人素质都很高。

这附近有400多家商业机构，是Hills地区最大的商业中心。区域的发展为本地区将带来20000个新的就业机会。这些都是利好该区整体发展的背景数据。

尤其是即将在2019年建成通车的Northwest Metro火车线的背景下，Kellyvile站即将落成，伴随着该区一带的基础设施建设，大量崭新的生活配套设施的落成，在Kellyville区的房产投资绝对能收获颇丰。

而政府推出的首次置业者5%首付计划，以及提前“走位”，宣布11月12号开始，购房者就可以，交房产税而非印花税，都将让租户从出租到拥有，一步到位，实现质的飞跃！

近年来贷款行业起起伏伏，通过这两年的趋势分析，我们认为未来贷款政策只会越来越规范，作为贷款人，我们需要的是转换思维、另辟蹊径。

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