澳洲自雇人士简易收入
产品描述
关于自雇人士简易收入您需要了解的：
澳洲自雇人士简易收入
自雇人士在澳洲非常常见，通常只需要申请一个ABN，马上就可以开始经营了。
由于自雇人士在工作自由度、收入、税收等多个方面的优点，很多人都纷纷自立门户成为了Sole Trader或者Business Owner。
一般在贷款申请时，银行会统一将这两类申请者称为Self-employed，也就是自雇人士贷款申请。
为什么自雇人士贷款很难？
您是否因为自雇或者少材料申请被银行或贷款机构拒绝？
不确定应该找哪家贷款机构或者选哪种产品？
对于银行机构审批要求提供的材料感也是很迷茫？
联系SC BROKERS贷款经理，我们可以为你解决问题。
自雇人士的在申请贷款时会碰到更多的困难，尤其是新申请的ABN还没有满两年，你将无法提交有效的申请材料（两年报税记录、财务报表等），从而导致贷款无法被批准。
即使你已经经营满了两年，很多自雇人士的财务记录材料十分简陋，无法及时地提供给银行和贷款机构，导致贷款迟迟无法获批。
另外，由于自雇人士拥有的税务处理上的‘’灵活性‘’，有一些报税记录或者收入证明并没有完全真实地反应出自雇收入的准确数字。
在减少应税金额的同时，也大大降低了一般贷款产品可以批准的贷款额度。正是基于以上所有的原因，为了解决自雇人士贷款的这一痛点，急需一种可以满足他们需求的贷款产品，于是Low Doc少文件贷款产品应运而生。
目前我们与多家银行和金融机构紧密合作，提供的目前市场上针对自雇人士更多的产品，利率和申请费用方面也非常优惠。
Low Doc 是 Low Documentation 的缩写。
顾名思义，少文件贷款产品的最大特点就是：
需要提交的文件相对于传统的Full Doc贷款，要简单许多。
两者对比：
Full Doc贷款：
两年的Tax return （个人）
两年的Notice of Assessment （个人）
两年的Financial Report（公司）
Low Doc贷款：（通常情况下的文件需求）
自我收入申报表
自我收入核实表
会计师提供的收入证明信
6个月的公司账户对账单
2个季度的BAS报表
请注意，通常仅需要提供1-2件以上Low Doc贷款所需要材料就可以满足大部分的贷款机构要求。因此，客户完全可以按照个人的情况选择比较有利于自己的材料，在最短的时间内容提交材料并获得批准。
Low Doc贷款怎样收费？
除了更高的贷款利率之外，Low Doc贷款也包含了更多的费用项目，比如前期的法律、申请和结算费用。
另外，在LVR高于70%的情况下，大部分贷款机构都会收取贷款风险费用，一般是贷款额度的0.75%以上。
最后，还需要考虑更高的LMI费用，因为大部分Low Doc产品对于LVR超过60%的部分，就要收取LMI。
虽然，Low Doc贷款产品的利率一般都高于普通贷款，但却为自雇人士提供了一个获得贷款批准的更佳途径。因此，只要你选对了合适的Low Doc产品，可以让你的贷款申请变得简单很多。
Low doc贷款注意事项有哪些？
虽然Low Doc产品没有Full Doc产品的选择余地大，但仍旧需要对于可选的产品进行仔细比较，选择更低的利率、风险费和LMI费用，往往可以替你节省上千澳币的费用。
另外，在申请前就要仔细明确需要提交的收入证明材料。一般根据经验，提交会计师的收入确认信是最方便快捷的方式，但要务必和Broker和Accountant确认清楚，需要填写的正确收入是多少。如果确认的收入过低，可能无法保证你可以获得所需的贷款金额，从而耽误贷款的申请。
对于BAS和银行账单，务必要保持收入的可持续性。如果收入在一定期间内发生了严重的波动，必须要给出合理的解释才有可能让银行采纳更高的收入。
最后，如果需要申请Low Doc产品，建议大家提早准备申请材料，留出足够的时间给Broker和贷款机构沟通解决问题，从而尽早拿到批准，减少不必要的风险。
关于世诚金融自雇人士贷款
在澳洲有成千上万的小企业主经验着生意。 他们在贷款的时候常常会发生银行需要的文件太多，而导致最后的贷款审核非常的麻烦。
世诚金融提供的信贷产品完美解决了这个问题。 在我们这里如果您的生意经验超过2年以上就可以得到接近于银行贷款产品的机构房屋贷款。
不管是您卖投资房，自住房，转贷，套现还是装修的目的都可以申请。
自雇人士简易收入贷款基本要求和产品特性
ABN & GST 注册时间最好达两年， 最少6个月，我们提供100% 对冲账户，无限制套现到80%, or 最高$500k。
以下任选一个作为收入文件证明:
会计信 OR
6个月的BAS OR
3个月的公司银行流水
如果您不想等到财报都完全准备好，现在就想入手房产的话。 那么自雇人士简易收入贷款产品就非常适合您。 如果您的伴侣是他雇人士作为第二贷款人也可获批。
同时如果您有一些信用记录的问题，我们也有其他贷款产品可供您选择。 但前提是GST一定要是注册的哦！
目前几款自雇房贷推荐：
世诚金融自雇人士贷款产品1基本介绍：
适用于债务整合（debt consolidation）
购买新房或转贷（自助或投资），支持建筑贷款
可以考虑违约金额 $500 以下的申请
最高贷款比例 80% LVR
可提前还款，提供 redraw 功能
可选择只还利息最长 5 年期
只提供会计师信最高单个房产贷款额度达 $1,000,000，高于 $1,500,000 贷款比例降低至 70%
可提供 BAS，最高贷款总额度为 $3,500,000（需至少两个物业抵押）
房产增值 Cash out 限制：
只提供会计师信，可最高 cash out $10万额度（有其他特例可沟通）
可提供 BAS，最高 cash out $50万额度
利率和收费：
自住房
80% 自住房利率 4.95%（对比利率 5.34%）起
70% 或以下自住房利率 4.75%（5.09%） 起
固定两年 4.29%（对比利率 5.56%）
投资房
80% 自住房利率 5.20%（对比利率 5.58%）起
70% 或以下自住房利率 4.95%（5.34%） 起
固定两年 4.44%（对比利率 5.79%）
费用：
申请费 $595
首套物业估价免费，其他物业估价 $220
交割手续费用 $285
申请所需文件：
登记注册两年的 ABN
登记 GST 一年以上
财务情况申报（declaration of financial position），同时提供以下文件中的一项：
会计师信（accountant letter）
或 6 个月的 BAS 报表
世诚金融自雇人士贷款产品2基本介绍：
适用于债务整合（debt consolidation）
购买新房或转贷（自助或投资）
可以考虑违约金额 $500 以下的申请
无限制的增值取现（equity release cash out），最多可达 80% LVR
最高贷款金额 $1,000,000（或 $2,000,000 限制 70% LVR）
利率和收费：
最高达 80% LVR，利率 4.99%（5.03%比较利率）
无申请费
无估价费
成交手续费：$499 现在折扣为 $200
申请所需文件：
登记注册两年的 ABN
登记 GST 一年以上
财务情况申报（declaration of financial position），同时提供以下文件中的两项：
会计师信（accountant letter）
连续 6个月公司的银行流水账单（bank statements）
6 个月的 BAS 报表
*如果您刚刚起步生意，还没有最新的保税材料，也可考虑下面这款产品
世诚金融自雇人士贷款产品3基本介绍：
浮动利息 5.63% 起，最高借款 LVR 比例 90%
贷款可用于付清 ATO 税务债务（debt consolidation）
仅需要会计师信
利率：
Up to 70% LVR @ 5.63% (5.75% 对比利率)
Up to 80% LVR @ 5.95% (6.08% 对比利率)
Up to 85% LVR @ 6.65% (6.78% 对比利率)
Up to 90% LVR @ 7.35% (7.49% 对比利率)
申请所需材料：
ABN 注册 12 个月
GST 登记 12 个月
财务情况申报（declaration of financial position）加上以下三个文件中一个：
– 会计师信（Accountant’s Letter），或
– 3 个月公司银行账户流水记录，或
– 6 个月 BAS
*注：请联系 SC BROKERS了解利率信息，利率会根据市场调整变化。
不论您是咖啡店的老板，或是自己经营一个代购生意，或是几家厂房的老板，只要您的 ABN 注册经营超过 2 年时间，同时 GST 有登记超过 1 年，均可以仅提供一份会计师信或提供 4 个季度 BAS 申请 low doc 贷款获得批准。
对于贷款额度金额在 $100万以内 80% LVR 或 $200万以内 70% LVR。自雇如果未满两年但其他条件满足，可以考虑降低贷款比例。
这下您是不是明白为何许多地产行业或专业的房产投资人可以同时持有许多套投资物业了吗？
是的，Low doc 也可针对房产投资客户自己申报的租金和投资组合收入直接借款，贷款比例最高 80%，单套物业贷款额度在 $100 万。
每家银行的 Low Doc 政策都有所不同，如果您是有意买房贷款的自雇人士或考虑调整已有贷款的客户，请与我们联络，我们将针对您的具体情况为您提前做好准备工作。
更多了解 Low doc 贷款，
请联系我们世诚金融贷款经理人，为您的贷款做专业解疑。