养老金贷款
产品描述
关于养老金贷款您想了解的在这里
我可以借多少钱？
我们可以帮助您申请：
标准 SMSF 投资贷款： 高达房产价值的 80%。
商业财产： 非专业证券的财产价值高达 80%。
利率： 大多数贷方为 SMSF 的常规住宅贷款利率增加了很大的利润；我们经常看到 SMSF 利率每年高出 1 - 1.5%。
Simple doc（无收入证明）： SMSF low doc 贷款非常有限，有很多限制。
最大借贷： 住宅物业的最高 80% 或商业物业的 70%。
可能提供标准投资贷款利率： 您的养老金 SMSF 结构必须满足特定条件。
不寻常的安全或收入类型： 专业贷方可以提供帮助。
建设融资： SMSF 建设融资 不可用。
需要注意的是：各个贷款机构对SMSF的贷款政策各不相同，特别是在评估你的还款能力方面。
请致电07 3147 8730或填写我们的免费在线评估表，与专门从事SMSF贷款的抵押贷款经纪人交谈。
银行将如何评估我的借贷能力？
信托的收入必须足以支付与贷款有关的所有费用以及贷款的偿还。这包括维修、保险和议会费等费用。通过SMSF购买的任何房产的租金收入也可用于支持申请。然而，这将取决于贷款人是否愿意接受租金收入作为SMSF养老金贷款评估标准的一部分。
此外，如果SMSF的成员或受益人提供个人担保，一些贷款机构可能允许他们使用自己的收入来支持贷款申请。当一个SMSF信托基金本身没有足够的收入来满足贷款人的标准时，这通常是作为一种替代方法。
是否有任何限制？
对SMSF养老金贷款有一些限制，使一些交易无法进行。比如说。
不提供建筑贷款。SMSF可以用自己的资金来支付装修费用，但不能将借来的额外资金用于此目的。
不允许在你的SMSF中购买房产作为住宅居住，任何违反这一规则的行为都会导致财务处罚。同样重要的是要记住，居住在你的SMSF所拥有的资产中会有法律上的影响，比如当资产被（业主自用的商业场所是可以接受的）时要承担资本利得税。
澳大利亚税务局（ATO）已经明确表示，如果自我管理的超级基金（SMSF）从相关方（如个人或信托）购买住宅物业，这是不允许的。(商业房产是可以接受的）。
Bare Trust 是 SMSF 养老金贷款的强制性要求
SMSF 受托人与Bare Trust裸信托受托人之间的协议将概述借款条款，包括利率、贷款还款、担保和任何其他相关信息。重要的是确保您在签署之前理解所有条款，因为如果没有正确遵守这可能会对您产生严重影响。
我们始终建议您在签订任何借款协议之前向合格的会计师或财务顾问寻求专业建议。他们将能够提供信息指导，并帮助确保协议符合 SIS 法案的规定。
此外，重要的是要准确记录与借入资金有关的所有交易，以使 ATO 确信您遵守了相关规定。
最终，通过 SMSF 养老金借款可能是购买房产和其他投资的好方法，但您应始终确保在签订任何协议之前充分了解所有方面。通过这样做，您将最大限度地降低财务损失或罚款的风险，并确保您的资金以最有效的方式使用。
为什么选择 SC 金融经纪人？
如果您正在考虑申请 SMSF 养老金贷款，请务必了解该过程可能很复杂并且需要考虑许多因素。强烈建议您向在 SMSF 养老金贷款方面经验丰富的抵押贷款经纪人寻求专业建议，以帮助您顺利完成整个过程。经验丰富的经纪人将能够评估您的情况并提供量身定制的建议，以增加您的贷款申请获得批准的可能性。
同样重要的是要注意，在 2018 年，许多贷方完全退出了 SMSF 养老金贷款市场，这意味着传统银行机构不再提供这些贷款。相反，您需要向非银行贷方寻求 SMSF 融资方案。
在比较贷方时，请务必记住，不同非银行贷方之间在费用和利率方面存在很大差异。因此，在决定贷款之前，您应该花时间彻底比较您的选择。然而，在经验丰富的抵押贷款经纪人的帮助下，您可以找到最适合您情况的 SMSF 养老金贷款，并确保您能够为您的房地产投资目标提供资金。总的来说，SMSF 养老金贷款可能是购买投资房产的好方法，但重要的是要了解获得贷款所涉及的复杂性。但是，在专业抵押贷款经纪人的帮助下，您可以确保找到适合您情况的贷款。
为什么大多数银行不贷款给超级基金？
在我们公司，我们知道投资房地产可以为超级基金投资者提供丰厚的回报。这就是为什么我们致力于帮助您获得市场上最好的 SMSF 养老金贷款方案。我们对贷款领域有广泛的了解，并且可以从各种贷方获得折扣住宅抵押贷款。这意味着我们能够为您找到最适合您个人需求的贷款方案。我们知道 SMSF 养老金贷款可能既复杂又耗时，但在我们的帮助下，我们确保您获得市场上最具竞争力的利率。
我们了解您想充分利用您的超级基金投资，这就是我们在此提供帮助的原因。我们将为您提供所需的专家建议和指导，以获得满足您个人需求的最佳 SMSF 养老金贷款方案。我们经验丰富的抵押贷款经纪人团队会在这里回答您的任何问题或疑问，所以请立即联系我们！
我们的使命是确保所有超级基金投资者获得最好的贷款方案，并从他们的投资中获得最大回报。立即联系我们，了解我们如何帮助您获得最具竞争力的 SMSF 养老金贷款方案。
常见问题
我可以为房屋贷款借多少钱
银行/贷方有自己的目标市场。金融经纪人专家可以帮助您确定最适合您的银行/贷方产品。
购买自住房需要多少押金
但是，如果您能够满足贷方的抵押贷款保险 (LMI)，那么您可能能够借到包括 LMI 在内的高达 98% 的 LVR。
我是医生我是否有资格用较少的贷款人抵押保险（LMI）来购买房产
律师会计护士可以免除LMI吗
我买了楼花，银行告诉我估值较低，我能做什么
SC Brokers 在为楼花提供融资方面拥有丰富的知识和经验，无论是公寓、联排别墅还是房屋和土地包。我们确保在早期阶段进行充分的工作，以便估价师更好地了解项目，从而提供更好的结果。
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我的建筑方破产了，我该如何处理我的贷款
如果万一建筑商遇到麻烦，请尽快联系您的财务经纪人以延长贷款的施工期，并将新的建筑合同发送给我们进行估价。一般来说，您的贷款不需要重新评估来确认借款能力。