商业贷款适用范围：

商业贷款适用于个人、合伙企业和代表企业或公司的其他机构融资。这种贷款用于多种商业运作，以帮助企业成长和发展。商业地产贷款是指仅以购买商业地产为特定用途的特殊的商业贷款。

世诚商业贷款提供解决商家融资借贷难得问题， 团队成功帮助融资借贷超过3亿澳币。

适合贷款原因

商业物业贷款 Commercial Property Loan

商业物业指用于用商业物业做抵押的贷款，同Residential loan 一样, 商业物业贷款也可以用于购买商业物业，refinance 现有商业物业贷款以获得更低的利率和cash out。

商业物业常见的包括：仓库，店铺，办公室, 特殊用途商业物业还有农场，幼儿园，养老院等多种形式。

根据收入要求不用，商业物业贷款可以分如下几种类型：

• Full Doc 全文件贷款
  Full Doc 需要审核担保人的收入和现有其他债务，PAYG人士提供工资单，自雇人士提供Tax Return来证明收入, 收入需要同时能够支撑现有债务和即将申请的商业贷款。

• Low Doc 低文件贷款
  Low Doc 适用于自雇人士, 可以根据会计信，BAS，来作为收入文件来侧面证明收入，同时也是需要能够支撑现有债务和即将申请的商业贷款，缺点是利率和费用比Full Doc 会高一些。

• Lease Doc 只用租金来支撑贷款
  适用于专业投资者或者现有收入已经无法申请更多贷款的投资者，银行不考虑担保人的收入。

• No Doc不看任何收入文件的贷款
  由non banking lenders 和private funds 提供贷款, 适用于没有租金的商业物业，担保人自己收入也不够的客户群体。

贷款产品推荐

• Full Doc
  四大银行和非银行non banking lenders 都可以提供Full Doc商业贷款, 大银行利率可以低至2.x%

• Low Doc
  银行也有对于自雇人士购买商业物业自用的简易产品, 比如ANZ，可以用一个BAS申请贷款，利率3.x%。
  NAB对自雇人士购买商业物业自用和投资，可以用一个BAS+financial statement申请贷款，利率4%左右。
  La Trobe 可以用会计信来申请商业贷款，比大银行的优势是可以接受一些高风险物业，利率5.x%。

• Lease Doc
  NAB ANZ Westpac 都可以接受Lease Doc，利率3.x%起。部分银行接受纯海外人士购买商业物业做lease doc。

  这类贷款只需要看租约即可。不需要其他的收入文件

• No Doc
  Liberty和private funds 接受No Doc 物业直接抵押，利率9%-30%不等。

  这类贷款不需要看任何的收入文件

具体贷款利率和费用请实时联系贷款中介进行确认，这里只做大致指导

贷款流程

1.      首先，您需要选择一个贷款机构并与他们联系。这可以通过互联网搜索或通过个人推荐来完成。您需要提供有关您的业务和财务情况的详细信息。这里世诚金融的信贷经理就可以帮助您挑选最合适的银行或者非银行机构。

2.      在确定您的资格后，您需要向贷款机构提供一份详细的财务报表，其中包括您的业务目标、现金流预测和其他财务信息。

3.      接下来，您需要与贷款机构讨论并决定最适合您的商业贷款类型。商业贷款类型通常包括固定利率贷款、可变利率贷款和混合利率贷款。

4.      在决定了最适合您的商业贷款类型后，您需要提交申请并提供所有必要的文件，例如商业计划、财务报表和抵押担保文件等。

5.      贷款机构将审核您的申请并进行财务调查。他们还可能要求您提供其他证明文件或进行面试以进一步了解您的业务。

6.      如果您的贷款申请获得批准，您需要签署贷款合同并支付所有相关的费用和税费。

7.      最后，您将开始按照贷款合同的条款和条件支付利息和本金。您的还款计划将根据您的商业计划和财务情况而定，并根据您选择的商业贷款类型而有所不同。

需要注意的是，商业贷款流程可能因贷款机构和贷款类型的不同而有所不同。因此，在申请商业贷款之前，最好咨询专业人士以获取更多信息和建议。