澳洲海外人士贷款
世诚提供多款海外客户可以贷款的产品。
产品描述
世诚金融是澳洲为数不多的信贷机构可以提供海外客户金融贷款， 不管是买房，建房还是转贷都有适合您的产品。 团队在上海，布里斯班，福州都设有分公司。
海外人士在澳洲购房
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，每年都会采取多项措施支持其发展，另外，企业界特别是金融界，也紧随其后采取了相应的举措，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。整个澳洲，政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。
对于海外人士，甚至从未来过澳洲的人士来说，可以得到哪些政策支持呢？
首先，在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局 (FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
*注：通常情况下海外人士在澳洲只允许购买新房（包括楼花），记住：
Temporary Residents may purchase property in Australia to live in but must see it if they leave the country or it is no longer their principal place of residence.
其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价 80% 的贷款（70%～80% 根据客户的情况）。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如：允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。也提供 Offset 对冲账户，如果有多余资金存入帐户，可以完全 100% 抵消掉所需偿还的利息。
海外人士在澳洲贷款
目前海外投资者在澳洲购房做贷款，基本上都是用海外收入来做。
这里简单分享几点：
目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是 St. George、Westpac 或 BOC（中国银行）。
当地银行 St. George 和 Westpac 目前对于海外收入的政策还是一封雇主信加上 2 张连续工资单或 3 个月工资进账银行记录，St. George 也与姊妹银行 Westpac 很快实施同样的政策，中国银行对收入的审查与两个银行类似。– 详细 Westpac 和 St. George 海外收入政策调整细节请查看这里《海外收入贷款政策调整历史小结》。
目前 Westpac 在 75万以上的贷款通产批准 70% LVR，可根据 credit scoring 批准 80%，详细查看《Westpac 海外收入贷款政策再次调整（有关借贷比例 LVR 的限制）》，BOC 海外收入贷款比例均为最高 70%。
关于 St. George 和 Westpac 唯一两个银行允许海外身份的购房者借款 90% LVR 的政策，请阅读 MyHomeLoan 的解释。Temporary Visa 的持有者，在澳洲本地收入允许借贷最高 LVR 90%，并不是纯海外人士，也更不是海外收入，请大家不要错误理解。
如果是纯海外人士（没有 PR ），只要材料准备的到位，问题不是很大。
如果是拥有澳洲身份，使用的海外收入做房贷，会有较多因素需要考虑，其中包括查看信用报告，了解近一年内是否有当地 local 的一些 activity（更换地址、签手机、办理过信用卡、车贷等 credit enquiry）。
对于许多是留学生购买房产，以父母名义做房屋贷款。更加需要注意，特别是房契上的名字放谁。假设房契上放的是孩子的名字，那么贷款就必须有孩子的名字，如果是放孩子的名字但贷款只放父母的名字，那么目前的政策下只有中国银行 BOC 可以含糊接受（目前政策已基本关闭，需要和 MHL 的贷款经理做详细的沟通）。其他银行都不可以。
目前 CBA 联邦银行也在逐步推出针对海外收入（特别是中国收入）的贷款政策，还没有正式成型。如果是国内有公司的客户，可以通过以公司收入的情况在 CBA 做房贷申请，policy 审查上还是较为复杂和严谨。
其他银行 ANZ、NAB 也陆续接受海外收入贷款，政策较以上的银行严格，请和 MyHomeLoan 房贷经理沟通。
非银行机构也提供 80% LVR 海外收入贷款，100% Offset 帐户和较大银行都要低的浮动或固定利息，为海外人士在澳洲贷款买房提供了更多的选择。
这里简单的给大家列出以上的一些信息供海外人士或还没有拿到 PR 购买房产客户提供一些有价值的参考。希望会有所帮助。
我们不提倡很多客户在任何情况下就想到海外收入贷款，很多时候要确定是否可行，风险在哪里，然后根据自己的情况规划贷款。不要等到出了问题再回过头来解决。
还是需要找一个专业的房贷经理，他们可以通过简单的几个问题，就可以很细致的了解您的情况并提出一些可行可靠的解决方案。
非居民澳洲贷款产品简介
随着越来越多的境内外基金进入澳洲本地市场为非居民投资客户提供贷款解决方案，非居民海外收入贷款产品也更加有竞争力。
利率基本稳定在 3.88% – 4.68% 范围内，并且提供灵活地还款机制，从 5 年到 30 年的产品客户可以根据个人情况选择，贷款比例也可以达到 65% 至最高房屋估价的 80%。
在这么多产品当中，My Home Loan 从累积的审批经验中为大家汇总了目前两家靠谱的解决方案和产品推荐。
主打产品
海外人士贷款明星产品 | |
产品利率 | 3.88% * LVR < 70% 4.18% lvr <75% |
产品优势 | 审批流程简单 还款计算器宽松 无需入境澳洲办理 最快 24 小时获得预批 无配额限制（一栋楼不受 exposure 限制） 有对冲账户（offset account） |
针对人士 | 非澳洲居民（包括中国、东南亚、其他国家） |
贷款目的 | 自住 投资 转贷（Refinance） |
贷款年限 | 最长30年，只还息 5 年 |
贷款比例 | 75% |
贷款金额 | 15万 – 250万 |
还款方式 | 本息或只还利息（加 0.3% 利率） |
材料清单 | 收入材料 受雇人士：工资流水 + 雇主信或工资单或合同 自雇人士：财务报表或会计信 |
非居民海外贷款产品
非居民海外贷款产品 | ||
产品利率 | span style=”color: #008000;”>3.88% * LVR < 65% 4.28% LVR 65%-70% | |
产品优势 | 审批流程稳定，速度快 无需入境澳洲办理 可提办理前还款 | |
针对人士 | 非澳洲居民 （包括中国、东南亚、其他国家） | |
贷款目的 | 自住 投资 转贷（Refinance） | |
贷款年限 | 30年 | |
贷款比例 | 65% 最高至80% | |
贷款金额 | 15万 – 200万 | |
还款方式 | 本息或只还利息（加 0.3% 利率） | |
材料清单 | 收入材料 受雇人士：工资流水 + 雇主信或工资单或合同 自雇人士：财务报表或会计信 |
海外人士贷款产品c | |
产品利率 | 4.39% ～ 5.95% 申请费 0.75% -1.5% （根据贷款金额比例确定） |
产品优势 | 极速短期贷款 接受商业物业贷款，大额贷款 最快 7 天批准放款 无需入境澳洲办理 收入材料宽松 |
针对人士 | 18 岁以上均接受 |
贷款目的 | 自住 投资 转贷（Refinance） |
贷款年限 | 6个月～ 36个月 |
贷款比例 | 最高75% |
贷款金额 | 20万 – 2000万 |
还款方式 | 只还利息 |
请联系我们确认物业是否接受
Construction 海外人士建筑贷款产品
海外建房贷款 | |
产品利率 | 3.88% 第一你那建筑期间（只还利息） 浮动利率第二年转本息还款 |
产品优势 | 接受建筑贷款 最快 48 小时获预批 |
针对人士 | 海外人士和澳洲居民（包括中国、东南亚、其他国家） |
贷款目的 | 自住 投资 |
贷款年限 | 最长30年 |
贷款比例 | 最高 70% |
贷款金额 | 20万 – 90万 |
还款方式 | 只还利息和本息还款 （只换利息 +0.3%） |
材料清单 | 收入材料 受雇人士：工资流水 + 雇主信或工资单或合同 自雇人士：财务报表或会计信 |