大量固定利率贷款即将到期！“低利率”不复存在怎么办？
周二，澳联储（RBA）宣布加息0.25个百分点，将现金利率上调至9年来最高水平2.85%。随后，在短短不到两天时间里，主要银行先后宣布加息，齐齐将全部加息涨幅转嫁给借款人。
住房贷款利率正在上升，固定利率抵押贷款持有人暂时可能不会感到紧张。但当固定利率期限结束时，他们也将面临压力。因此，拥有固定利率住房贷款的借款人现在也应该采取行动，为利率上升做好准备。
浮动利率与固定利率
澳洲大多数借款人选择的是浮动利率，贷方收取的利息金额可能会随着时间的推移而增加或减少，具体取决于经济因素。
也就是说，每月（每两周或每周）的住房贷款还款成本可能随着利率的变化而变化，从而影响家庭预算。
还有一些人选择在一定时间内固定其抵押贷款利率，固定期限通常是1年至5年不等。
值得关注的是，由于创纪录的低利率，2020年至2021年的一段时间里，固定住房贷款创下了历史新高。很多人在当时选择了固定利率住房贷款，而这部分贷款很多将在明年7月至12月到期。
到2023年下半年，仅澳大利亚最大的两家银行CBA和Westpac就有价值990亿澳元的固定利率抵押贷款即将到期。
如果按照Westpac和ANZ的预测，澳联储未来一段时间再将现金利率上调1.25个百分点至3.85%，那么许多借款人在固定利率结束时可能会面临超过7%的新的房贷利率。
当固定利率快要结束时，借款人还可以做什么。
转贷
如果你当前贷方的浮动利率已经高于你能承受的水平，或者你重新固定利率的选择有限，你可能可以把你的抵押贷款转到另一家贷款机构，转贷到一个较低的固定利率或浮动利率。
需要注意的是，你需要满足新贷方的资格要求，例如拥有足够的房产资产，而且转贷时可能会涉及到一些费用和收费。
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