数据分析2024澳洲房产市场将依旧火爆
对于有意在2024年跨入房地产市场的人来说，可能面临着严峻的现实。PropTrack最新数据显示，尽管RBA在2023年加息五次，以及生活成本压力的不断增加，但全澳房价仍上涨了5.52%，更有部分地区房价飙升了15%。
PropTrack发布的最新Home Price Index数据显示，2024年全澳所有城市的房价都有望上涨，图表展示了新一年的涨幅趋势。
尽管在23年11月房价创下新高，但12月份各州的首府城市房价下降了0.09%，这也是23年唯一的下降。12月份，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价有所下跌，但布里斯班、珀斯、阿德莱德和达尔文的房价仍有强劲增长。
经济学家Anne Flaherty表示，有多种因素导致2023年第四季度房价放缓。“利率的进一步加息，市场上的待售房屋增多也为买家提供了更多选择，并有助于缓解竞争。但部分城市总体供应仍相对有限，特别是在布里斯班和珀斯，这也是该地房价上涨的一个关键因素。2024年房价将受到人口增长和更为稳定的利率环境的支持。”
★ 布里斯班
布里斯班的房价在12月份上涨了0.27%，并在12月创下新高，使2023年的总增长高达10.45%。激增的人口支撑了昆州的住房需求，尤其是在疫情后。布里斯班的房价市场是全澳表现最强劲的城市之一，目前昆州房价中位数比2020年3月高出了57%。
★ 珀斯
珀斯也是2023年全澳房产市场表现最强劲的城市之一，房价涨幅是澳洲首府城市中最高的。
珀斯的房价在12月也达到了新高，上涨了0.69%，使得全年上涨了14.75%。珀斯房价飙升的主要原因是在售房产稀缺，购房者选择有限，导致上市房产以“创纪录的速度”售出。
★ 阿德莱德
阿德莱德的房价在12月再创新高，当月上涨了0.59%，全年总增长为10.89%。在2023年，阿德莱德是全澳表现第二强劲的市场，仅次于珀斯。阿德莱德房价的可负担性是房价增长的关键因素。
★ 悉尼
作为全澳最大的房产市场，继11月创历史新高后，12月份下跌了0.08%。12月份是悉尼房价在过去13个月的首次下跌，且别墅和公寓的价值均下降。尽管有所下降，但悉尼房价仍接近峰值水平，比22年同期高出7.72%。
★ 墨尔本
墨尔本的房价在12月份下降了0.55%，月度降幅仅次于堪培拉。墨尔本房价在23年整年仅上涨了0.89%，比22年3月的峰值水平低了4.6%。而且墨尔本在过去的四年里一直是表现最差的房产市场，当年房价比20年3月高出15.5%。
★ 霍巴特
霍巴特近两年的房价已经下降了，并在12月份又下降了0.41%。霍巴特在2023年是表现最疲软的首府城市，房价下跌了3.5%，比2022年3月的峰值低8.18%。该州在2020年和2021年之间异常高的增长是由强劲的买家需求推动的。自2021年以来，随着需求下降，房价也是下跌。
★ 达尔文
达尔文的房价在12月份仅涨0.1%，中位数价值为48.2万澳元。与2023年初相比，达尔文的房产中位价下降了1.49%，仍比2022年5月的峰值低2.26%。
★ 堪培拉
堪培拉是12月份表现最差的首府城市，房价下降最多，降幅为0.66%。相比12个月前仅上涨了0.25%，仍比2022年3月的峰值低5.86%。
★ 偏远区域
尽管全国房价在12月份保持稳定，但偏远地区的房价增长抵消了各州首府城市的房价下跌。偏远地区房价增长了0.23%，为全年创下了3.2%的新高。偏远地区房价增长的关键地区是昆州和南澳，分别在12月份增长了0.51%和0.5%。
