银行是如何 对咱们的房产 进行估价？我的房子又是如何被估价的？
估 价 银行是如何 对咱们的房产 进行估价？ 您需要知道的
无论是买房还是转贷，银行都是通过估价来决定最后放款的比例，今天我们就把估价给弄明白。 银行对房屋估价基本采用三种方法： 系统估价 路边估价 全面估价 这三种估价方式是递进关系。 系统估价 简单来讲，就是银行根据数据系统对房屋进行估值，不需要委派估价师亲自去房屋内去验房。 这种方法的依据，基本是过去几个月这个区域的销售历史记录。 很多房子独特的价值在系统估价中得不到体现，所以这种估价方式的偏差幅度较大。 银行只有在贷款比率较低，或者转贷时借款人申报的价格低于区域的平均售价时采取这样的估价方式。 同一区域的老房子做转贷估价时，若采用系统估价会有很大优势。 路边估价 顾名思义，估价师在房子周边转转，根据这片街区最近的销售记录，然后对比一下被估价房屋与周围房屋的外观状态与整体条件。 如果你的房屋外观条件比周边房屋好，那么比较容易出现高价，反之则会出现比较离谱的低价。 由于估价师并不能进入房屋里去，如果房子室内做完装修和升级，那么这种估价方式的弊端就显现出来。 全面估价 最后一种估价方式就是全面估价，这种估价方式也是最接近真实“价值”的方式。 估价流程： 首先估价师会调取被估价物业附近3公里范围之内最近3个月至6个月的同类型房产的销售记录； 然后在具体比较物业所在街区的位置，土地大小，以及房间数量，进行对比分析； 最后估价师会进入房屋里对内部装修程度，装修材料质量，景观因素进行综合评估。 全面估价采用的最多 同时估价机构会参考市场趋势，区域的供应量与需求量，区域的宏观环境等因素之后给出相应的价格。 所以就当前市场来看，拍卖及价位较高的物业，转贷套现额度较大的申请，银行基本会采用全面估价的这种形式。 最后想说的就是，既然是估价，无论是谁都做不到完全的精准，只能给出一个价位区间。 银行通常的做法就是如果是新买家，最后取的就是高的那段；如果一看是转贷套现，也许取的就是较低的那一段。 转贷要趁早： 最近查阅的一些估价报告对宏观经济的描述明显增多。主要表达了持续加息可能对未来房价的重大影响，以及利率由低转高那批客户还款能力的担忧，所以银行对估价只能是越来越谨慎，转贷还是要趁早。 加 息 加息不会停止 近日美国又加息75个点 澳联储：房价跌10%是必然，但加息不会停止 澳洲储备银行行长在最近的一次议会中暗示，由于房价至少将下降10%，澳大利亚的下一次加息可能会从通常的50个基点的趋势减半。 行长Philip Lowe在议会经济常设委员会发表讲话时说，虽然进一步提高现金利率是 "必要的"，但有必要放慢加息的速度和规模。 他说，虽然澳大利亚央行没有 "预先设定的路径"，但它致力于采取一切必要的措施，使澳大利亚的通货膨胀率回落到2%到3%之间。 我知道，较高的利率对许多人来说是不受欢迎的，尤其是那些在最近一段时间里借了大笔钱的人。 更高的利率给家庭带来了压力，而此时更高的汽油价格和食品杂货账单正在挤压预算。 因此，对一些人来说，这是一个困难和令人担忧的时刻。不过，如果允许更高的通货膨胀率变得根深蒂固，那将更加困难，而且会损害我们的经济前景。 澳大利亚目前的通货膨胀率是6.1%，目前的现金利率目标是2.35%，自5月以来已经连续五次加息了。 除一次外，所有这些加息都是50个基点。只有5月份的第一次加息是25个基点。 "我们显然不会在每次会议上都加息50个基点，而我们正越来越接近这一点，"Lowe说。 在提问中，Lowe说他预计澳大利亚房地产市场降幅将多达10%。在过去的两年里，房价上涨了25%。这是一个非常大的增长。但如果房价累计下降10%，我不会感到惊讶。 回顾本周美国第三轮铁碗加息75个基点，这意味着美国通胀回落到目标区间之前，以美国为核心的全球金融市场将继续受到美联储加息影响而面临持续的不确定性，而在金融和政治上高度接轨的澳洲，影响是绝对的。但澳联储最近的声音是减缓加息，但大方向还是加息。所以有意向转贷的客户，我们仍然建议尽快联系我们经理人办理。 最后感谢您的阅读，祝您周末愉快。