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贷款还没有还完，但是想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。

当您在出售您的房子时，无论是通过私人出售还是拍卖。您需要联系您的贷款人或者银行签署一份Discharge form （解除抵押贷款表格），正式通知他们您即将出售房产并终止抵押贷款。

出售房子是一个法律程序，需要律师参与其中。解除抵押贷款需要预留2-4周的时间来处理，在此过程中可能需要支付解除抵押贷款的费用。如果在出售房子期间，您的贷款仍然处于固定利率的贷款产品，那您可能需要支付一定的分手费。

是否可以在出售的物业交割前再购买另一处物业？

高收入人群

如果您是高收入人群，在保证现有的贷款量的前提下有仍然有足够的借贷能力可以贷到新购买物业的贷款时，那您可以直接和银行或借贷机构申请新的贷款。

住房贷款移植

一些银行为了留住现有客户，那他们可以允许把现有的抵押贷款移植到新购买的物业上，这样您可以继续享受相同的利率以及其他功能。虽然这非常方便，但也对两个物业销售和交割日期有更严格的要求。

过桥贷款（bridging finance）

您可以申请一个为期为6-12个月的过桥贷款，包括现有抵押贷款，以及未来的抵押贷款。因为这个贷款属于短期过桥贷款，在利率上会比普通贷款的利率要高一些。当在出售的物业和新的买家交割后，可以申请将过桥贷款转换成普通抵押贷款。

Contingent offer or Long settlement

当您购买新的物业时，可以提出更长的交割期限或者提出在出售的物业交割前，您将不会交割。

但由于市场的多变性和涉及的时间较长，并非所有的卖家都会接受这种形式。

如果我出售的物业价格低于抵押贷款怎么办？

并不是每一处房产都会随着时间的推移而增值，如果出售的物业价值低于抵押贷款本金，这意味着您的售价不足以支付房屋贷款的剩余金额。在这种情况下，您需要自掏腰包来支付余额给银行。

总体来说，出售和购买物业对于您来说都是一个重大的决策，在整个过程中如果有专业的贷款经纪人提供专业的建议及规划。律师为您再交易中保驾护航，一定可以使整个过程中风险大大降低，确保您再交易中的权益以及顺畅。