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房价下跌，房贷利率上升，房租令人很不淡定，联邦选举后，政府又作了一个减轻住房供应压力的重大承诺。

今年对房地产市场来说可以说是充满挑战的一年，现金利率出现了十多年以来从未见过的激进上行轨迹。

随着2023年的到来，有哪些因素可能会对市场的趋势产生影响呢？2023年将会有什么变化呢？买家和卖家又可以期待什么呢？

☑利率

随着最近几个月澳大利亚央行的加息幅度从 50 个基点下调至 25 个基点，加息节奏已经变得更加温和。

☑固定利率到期后所产生的还款压力

澳洲联储最近估计，约 35% 的未偿还住房贷款是固定期限的，高于 20% 的历史水平。

此外，澳联储预计这些贷款中约有三分之二将在 2023 年底到期，借款人的抵押贷款利率将面临三到四个百分点的上涨。

☑失业率

失业率在 10 月份创下了 3.4% 的一代人低点，到 2023 年将上升，但不会超过平均水平。

财政部和澳大利亚央行以及私营部门的预测普遍认为，2024 年失业率将在 4% 左右，仍远低于 5.5% 的 10 年平均水平。

☑待售房屋的库存

目前来说，市场的库存水平远低于平均水平，这意味着没有证据表明房屋供过于求。这也使得低库存水平正在平衡住房需求的低迷。☑借款人的存款数额

即使目前利率已经连续上涨数月，但是根据澳联储的数据，借款人在对冲账户(Offset)或者再提款账户(Redraw)中的余额足以支付 20 个月的抵押贷款还款。

☑住房负担能力

住宅价值与收入比率的中值从三月季度的 8.4 下降到今年第三季度的 7.9。这意味着购房者累计 20% 存款作为首付的年数也呈下降趋势，从 3 月的 11.1 年降至 9 月的 10.6 年。

☑贷款收入能力测试

在连续加息之前，偿还新抵押贷款所需的家庭收入份额就已经在上升。

随着利率趋于上升，支付浮动利率抵押贷款所需的家庭收入中位数比例回到了 2008 年第三季度以来的最高水平，当时现金利率为 7.0%。

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