澳洲利率持续上调，对纳税季和房产市场的影响？
澳储行目前正在考虑继续加息来应对通胀问题。澳洲税务局也将房东和房地产业主列为本税季的重点审查对象。工党在住房市场上强调了多项新的提议，这些发展对澳洲经济和格局都有重要的影响。
首先从利率上升的前景来看，这一问题越来越严峻了。央行在五月意外的提高了25个基点，这一举动以及可能进一步加息的一些暗示表明，政府可能需要采取额外对货币政策的紧缩措施，才能在更合理的时间范围内让通胀回到正常水平。尽管第一季度的整体通胀率从7.8%降至7%，但央行首要的核心通胀指标有所下降。
虽然商品通胀趋于平稳，但初级的供应链问题和原材料成本使服务业的通胀仍然令人担忧，这是一个全球性的问题，澳洲也不除外。租金通胀也日益突出，最近的数据表明，租金大幅度的上涨对整体通胀的数据起到了推动作用。如果即将发布的工资数据超出大家的预期，央行可能需要在下个月再次提高现金利率。这一举动如果出现在目前对低生产率担忧的背景下，可能会导致高通胀。央行五月的委员会会议纪要发布显示，委员会认为他们可能需要将现金利率推高至当前的3.8%以上来控制通胀。
专业的市场分析师预测8月加息的可能性为58%，较之前的34%有非常明显的上升。央行的关注点已经从通胀是否达到峰值变成了通胀是否下降的够快。大家可能会看到央行因为希望通胀尽快回落而失去耐心。然而，央行预测通胀将在2025年中期之前达到目标范围（2%到3%之间的通胀目标）。此外，即将在6月公布的最低工资的公平工作委员会的决定也可能影响短期利率的前景。
本月初，央行将现金利率提到3.8%的原因是对服务业通胀和劳动生产率下降的担忧。高生产率增长将使经济能够快速的扩张，不会引发通胀问题，这也是长期以来，实际工资增长的主要推动因素之一。央行董事会还指出了一些可以解释低生产率结果的因素，包括新冠的影响以及政府资助服务业就业增长的缓慢。鉴于央行表示愿意进一步加息，当前全球的金融行业动荡可能不足以阻止他们的加息计划。
接下来，来看看澳洲税务局在今年税季的一些动作，特别是对房地产业主和使用Airbnb出租房屋的人们的影响。澳洲税务局对此进行了严格的审查，他们正在打击那些在税务扣除方面过分夸大的房东。此举是在一项审查中发现的，在近90%的房东在年度报税中不准确的申报支出后采取的行动。此次审查的焦点还放在那些未申报短期租赁（比如Airbnb）收入以及夸大工作相关支出的人们身上。
税务局助理专员Tim Lowe表示，87%的个人房东使用税务代理人来进行所得税的申报，他敦促这些代理人和房东更加认真的准备自己的税务申报。税务局经常发现房东隐瞒收入。他解释说，如果贷款用于购买租赁物业以产生租金收入，您可以申报贷款利息。如果贷款用于个人支出，如购买新车或者度假，只有与收入相关的利息扣除可以申报。
在目前的数字时代，加密货币也越来越受欢迎。税务局强调了保持准确记录的重要性，以计算资本增值税，这些记录应包括产生收入的时间段和用于获取收入的财产部分。然而，如果您将您的住宅用于创收，例如通过共享经济的方式租出全部或者部分房产，或者在家中经营业务，那么可能会适用资本增值税。税务局还指出了过高和错误的工作相关支出，并敦促纳税人不要盲目复制上一年的申报内容。今年，税务局致力于确保纳税人理解在家工作方式的变化，并能够合理证明他们的申报内容。
最后，在23-24财年预算中，他们对几项新的住房计划给予了更多的重视，承诺从24年开始提供更多住房供应，并延续住房担保计划。此外，他们还对联邦租金补助激励措施进行了改革，以增加租赁住房的社区房屋资金，并为各州面对无家可归的问题提供额外资源。