澳洲贷款什么时候应该考虑固定利率？
我们常会和客户说，虽然固定利率目前比浮动利率低，但这并不是选择贷款种类的唯一标准。事实上，到底该不该固定利率取决于很多因素，完全需要结合你自身的实际情况来做出一个正确的选择。
什么是固定利率？
固定利率Fixed Rate，是指在一定期限内（1-5年），房屋贷款的利率保持不变。因此，在此期间的房屋贷款利率不会随市场的变化而变化。你将继续享有签订贷款合同时的利率，无论银行宣布加息还是降息都不会影响你的贷款利率。当固定期限到期后，你的固定利率贷款会自动转成浮动利率贷款。
固定利率通常没有对冲账户Offset Account，因此没有办法通过对冲账户减少利息支出。如果需要在固定利率到期前更换银行、转贷款、改变贷款产品或是提前付清贷款、卖掉物业都要支付一定的退出费Break Cost。
满足以下情况，可以考虑选择固定利率贷款：近期没有大额提前还款的计划，近期没有出售用于抵押的房屋的计划，近期没有再融资或增加贷款的计划，希望明确掌握未来几年的利息花费，希望享受目前的低利率，预期未来几年利率可能走高。
什么是固定利率退出费/解约金？
因为客户个人原因，选择在固定贷款产品到期前结束贷款合同，就会被银行收取退出费，金额从几百到几千澳币，甚至会超过一万！退出费Break Cost的金额取决于很多因素，包括：贷款初始的利率、目前的利率、剩余的固定期限，贷款金额等。如果想要知道具体的金额，可以自己或者让贷款经理打电话给银行进行询问。
应该固定多久期限？
在选择贷款固定期限之前，需要首先评估一下未来的现金流情况和生活、投资需要。同时，还有市场对未来利率的预期：如果利息在上升通道，可以考虑固定较长期限；如果利率还有进一步的下降空间，可以选择暂时浮动，等预计利率不会有较多下降空间后再固定贷款。
利率锁定Rate Lock
因为银行确定贷款利率是以交割时刻为准，而往往从贷款申请开始到交割，还有比较长的一段时间，因此存在你的交割利率会高于你的申请利率的可能。好在目前多数银行都有利率锁定业务，只要交一定的费用后，就可以确保锁定你想要的固定利率，即使在交割的时候利率上涨，也可以按照原先锁定的低利率进行交给。因此，担心贷款交割前利率发生变动的客户，可以选择在申请贷款时锁定利率。
所以，找对SC Brokers做贷款Review，是决定您房产投资能否成功的关键。
世诚金融拥有无限资本，专业团队为您的贷款业务提供最专业细致的服务，扫描二维码或打咨询电话联系我们。
世诚金融——让贷款更轻松！
房屋贷款、商业贷款、小额贷款、汽车贷款、国际汇兑
咨询电话：（07）31478730
官方网站：http://www.scbrokers.com.au
