澳洲投资：这一篇帮您搞定海外资产配置！
在海外房产投资领域，澳大利亚被认为是最热门并且最具有前景的国家。“永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高”等优点，令不少人心动，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。
海外配置房产，这两个根本问题你需要关注:
第一，现在的价格区间是否合理，因为这关系到投资回报率和投资风险；第二，现在都是谁在配置海外房产，他们的标的是哪儿，因为这关系对海外投资大势的判断，顺势而为才是投资之道。
作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。
我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定。
其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的置业城市，在这两个城市，有些住宅小区华人的购买率甚至逼近了100%。
另外，据RMIT大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。
在澳投资，如何规避海外置业风险？
作为投资人，我们很难了解到置业投资当中每一个环节每一个节点的细节。所以，选择就变得尤为重要！选得好，就可以主动规避很多不必要要投资风险。
选择有一定品牌知名度的开发商开发的房产，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。品牌度比较高的物业，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。
品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。
选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。
然后买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签订落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。
支付10% 的购房首付
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师（每个开发项目的代表律师不同）的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，还可能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。
房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而计算所得（以律师所提供价格为准）。除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。
办理贷款
在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工，如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。
海外买家最多可贷房屋估价（这里的估价是指交房时银行对房产的估价）的70%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。
交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修。
房屋交割
房屋交割的前几天，购房者需要把剩下的20%的款项交给自己的律师（海外买家可以贷款70%，然后第一笔首付款为10%，交房时需交另外20%），然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。然后您的海外资产配置就妥妥的搞定啦！
投资这件事永远没有最合适的时机，只有一句话：现金流充足的情况下，早买早赚。
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