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PropTrack房价报告，3月份全澳房价再创历史新高，整体上涨了0.34%。2024年至今为止，整体上涨了1.57%，比2023年同期涨幅高出6.79%。

2024年相较之前有更多的房屋上市待售，为买家们提供了更多的选择，然后住房需求的持续增长，再加上许多人预计房贷利率将在2024年下降，都将成为房市的积极推动力。而稳定的贷款利率，澳洲人口的高速增长，租赁市场的紧张，劳动力市场稳定，以及房产净值上涨等因素也为房屋市场提供了稳定积极的信号。同时，建筑成本增长，劳动力成本增长，新建房审批减少及交房速度缓慢等因素也阻碍了新住房的供应。澳洲房产市场供需间的不平衡推动了房价持续上涨。

2024年3月澳洲房市重点数据：

• 3月份全澳房价上涨0.34%，创下新纪录，2024年至今为止全澳房价上涨1.57%。

• 3月份首府城市房价上涨0.40%，也创下新高。

• 除霍巴特外，所有首府城市3月份房价均出现上涨，其中珀斯 (+0.99%)、堪培拉 (+0.67%) 和布里斯班 (+0.41%) 增长最为强劲。

• 在过去的一年里，珀斯、阿德莱德和布里斯班房价创下历史新高，年增长率分别为18.62%、13.47%和12.90%。

• 2024年至今为止，首府城市的房价已经超过了偏远地区。尽管如此，3月份偏远地区仍上涨0.19%，创出新高。南澳地区 (+0.64%) 和昆士兰地区 (+0.49%) 引领增长，而维多利亚地区 (-0.35%) 价格下跌。

买家需求依然强劲

3月份全澳房价增长0.34%，而这种增长势头依旧强劲。尽管新上市的房源有所增加，但买家需求仍然强势增长，房价增长速度已重新加速。

首府城市房价增幅仍领先于偏远地区

澳洲各地首府城市房产市场引领了2023年的价格上涨，而偏远地区的价格增长略慢。这一趋势在2024年持续存在，尽管3月份首府城市和偏远地区的房价均有所上涨，但迄今为止，首府城市的房价涨幅已超过了偏远地区。首府城市房价继3月份上涨0.40%创下新高后，今年迄今上涨了1.67%，而偏远地区房价3 月份上涨0.19%，也创下新纪录。

各城市房市亮点

除霍巴特3月份房价 (-0.03%) 外，所有首府城市3月均上涨。

珀斯保持了相对优异的表现，是全国房价月度（+0.99%）和年度（+18.62%）增长最强劲的市场。3月份价格飙升0.99%（连续第20个月增长），较2023年3月的水平上涨18.62%，这是自2010年有记录以来最强劲的年度增长速度。

继珀斯之后，堪培拉（+0.67%）、布里斯班（+0.41%）和悉尼（+0.40%）的增长最为强劲，除堪培拉外，所有首府城市的房价均创下新纪录。阿德莱德价格小幅上涨 0.31%，墨尔本上涨 0.27%，达尔文上涨0.03%，而霍巴特房价则持续下跌。

在悉尼和墨尔本，随着卖家信心的增强，一月和二月新挂牌房源数量激增，增加了买家的选择。尽管悉尼市场上的新挂牌房屋数量有所增加，但随着夏季销售旺季接近尾声，悉尼房价在3月份上涨了0.40%，达到新的价格峰值，买家需求依然强劲。

墨尔本房价3月份上涨0.27%，同比上涨1.71%，为2022年6月以来最强劲的年度涨幅。即便如此，墨尔本房价仍比2022年3月的峰值低3.35%。墨尔本房价复苏滞后悉尼和布里斯班仍领先于霍巴特和堪培拉，房价较 2023年1月低点上涨了2.30%。相对于其他市场，墨尔本的买家一直享有更多选择，待售房产总数高于十年平均水平。

另一方面，霍巴特的房价3月份小幅下跌0.03%，与年度价格增长（-1.65%）以及相对峰值的变化（-7.90%）相比，霍巴特仍然是最弱的首府城市市场。然而，自2020年3月以来，霍巴特的房价仍上涨了36.1%。

昆士兰、南澳和西澳房市继续强劲增长

去年增长最快的十大地区中，西澳占了六个，其余为阿德莱德北部以及布里斯班南部和西部地区。珀斯的房价正以2010年以来有记录以来最强劲的年度速度增长，珀斯在过去的一年中一直是表现最强劲的城市，实际上也是整体表现最强劲的市场。布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家选择仍然更加有限，竞争加剧，住房供应相对于需求有限，导致价格继续以更快的速度上涨。

2023年房价在较高的利率环境下仍保持强势增长，并且2024年仍将持续。

显然，贷款利率的相对稳定，以及对2024年降息的预测都稳定了买家和卖家的信心，越来越多的购房者认为现在正是买房的好时机，越来越多的卖家也认为这是将房产投放市场的好时机，这导致全澳各地的上市房产增长。