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相对于别的国家来说，澳洲买房是相对容易的，首付只需要10%，剩余部分只要投资者有固定的工作，稳定的收入，最高可贷款房产的80%。所以很多人都选择贷款买房。

不要选错房贷

现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。一定要了解房贷的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

不要申请太多信用卡帐户

信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。

申请贷款时不要谎报信息

房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起诉你，但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

贷款无法按时偿还时不要拒接电话、拒收催款信件

其实，贷款机构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。

贷款被拒怎么办？

当你发现了自己梦想的住房，希望把它买下来，但却得知自己的买房贷款申请已经被驳回，该怎么办？

虽然这种感觉很不好，但关键的是不要过分担心。

据澳洲房地产网站报导称，现实中没有两个贷款机构是一样的，所以你的房贷申请被一家拒绝，并不意味着会被所有的贷款机构拒绝。你可能会从其它贷款机构那里得到资金来源。但你在开始尝试与众多其它贷款机构接触之前，要事先做好你的调查研究。

请记住，你每一次贷款被拒，都可能在你的名字下留下黑色标记。你的黑色标记越多你就越难获得任何形式的贷款。

正确做法的诀窍是以下几个简单的步骤：

咨询你的贷款机构确认贷款限制条件

首先最重要的就是和你的贷款机构确认清楚贷款的申请条件，如工资单、银行流水、收入要求、签证要求等。机构在审查贷款时候是非常谨慎的，他们要顾虑放贷给申请人的风险，而评估该风险的途径就是查看申请人的信用报告和参考其他账单的还款记录。

如果信用报告出现电话费账单欠费导致default，一般机构不会批准贷款申请，因为他们认为类似情况很可能出现房贷上。类似如过期未付（overdue）和超额度（over limit）也会被视为不良记录，会影响贷款通过率。贷款机构期盼的客户是有稳定收入并能按期还款的人。

找出你为什么被拒绝

如果你首选的贷款机构拒绝了你的房贷申请，问问为什么。你的贷款机构应该告诉你被拒的原因，这会给你带来纠正的机会。常见的原因可能有：

*您是自雇职业者

*您有信用不良的历史纪录

*您是一个合同、临时或者季节工人

*您是一个超过55岁以上的高龄借贷者

*您的存款很少，或者根本就没有存款*您不是澳洲居民

有时候你甚至可能会惊讶地发现，你被拒的原因其实与你没有关系，只是政策发生了变化。

检查你贷款机构的选择

一旦你知道了你被拒绝的原因，你可以着手制定更正计划。例如，如果你的贷款人告诉你，你被拒是因为他们的抵押贷款保险公司不想做这项业务，那么你可以去找另一家与不同抵押贷款保险公司有业务的贷款机构。你越了解不同的房产贷款机构，你越能更好地作出明智的决定到底应该向那家申请房贷。

控制你的信用记录

有时贷款机构拒绝你的贷款申请，可能是因为你有不良的信用记录。不良财务行为可以是许多种不同的形式，包括未付账单、贷款违约，甚至透支账户。如果你被拒是由于不良的财务行为，那么你需要做的第一件事就是检查你的财务状况。

财务状况越可靠，越能吸引未来的贷款机构。因此，如果你的房贷申请被拒不要惊慌。贷款被拒的情况并不少见，并不意味着你将永远无法获得贷款。

只要做好以上几点，可以有效的提高贷款的成功几率和效率，只要你表现出你是一个可靠的客户，提供一个良好的信用记录和健康的储蓄策略，你获得贷款并不是难事。

如果你是海外投资者，房屋贷款被拒

寻求澳洲其他银机构贷款

澳洲银行和贷款公司数量很多，不妨尝试从其他机构申请贷款。但是从以往看，澳洲四大银行在这方面几乎是“一票否决制”，被其中一家拒绝的房屋贷款，被其他三家银行拒绝的概率超过95%。

非银行金融组织贷款

澳洲不同于国内，并非只有银行可以提供房屋贷款，一些非银行金融组织也可以提供房屋贷款，缺点是这类组织的贷款利率相对较高，投资的资金压力较大。一些会以个案的具体情况为准个别处理。从这些贷款机构中获得贷款的关键因素取决于您的还贷能力。不能负担信用责任或者没有能力管理好自己日常财务的人还是无法获得这些机构的贷款。

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